De onroerende zaakbelasting en de kadastrale waarden in Spanje

Welex, uw advocatenkantoor in Marbella, geeft graag meer informatie over de kadastrale waarde van uw onroerend goed in Spanje. Dit is namelijk nauw verbonden met de onroerende zaakbelasting.

 
Kadastrale waarden in Spanje
De kadastrale waarden zijn administratieve waarden die zijn ingesteld voor elke woning die gelegen is in Spanje. Deze waarden worden bepaald door de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.

De kadastrale waarden worden op basis van de volgende variabelen bepaald:

1) De locatie van het onroerend goed, de stedelijke kwalificatie

2) De belastingen die worden geheven op de constructie, de bouwkosten en het bouwjaar onder andere.

3) De waarde van de grond en van de constructie.

 
Via een ministerieel besluit werd de referentiecoëfficiënt vastgesteld op 0,5 van de marktprijs sinds de beschikking in werking is getreden.

 
Vastgesteld werd ook dat de kadastrale waarde in geen geval hoger kan zijn dan de marktprijs van het onroerend goed.
De Kadasterwet voorziet dat de waarden moeten worden geactualiseerd krachtens de wet voor algemene staatsbegrotingen. In artikel 1 staan de betreffende coëfficiënten voor het jaar 2018.

Zie hiervoor de volgende tabel:

Waartoe dient de kadastrale waarde?

De kadastrale waarde is uitermate belangrijk voor vele andere belastingen, zoals voor de onroerende zaakbelasting (IBI).

Wat is de IBI precies? De volledige naam hiervan in het Spaans is Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Het is geen personenbelasting, maar een belasting die rust op een onroerende zaak, appartementen, lokalen, villa’s, terreinen, enzovoort. Het is de eigenaar van de onroerend zaak die deze lokale belasting moet betalen en ze worden gebruikt om de gemeentes te financieren.

Hoe wordt de onroerendezaakbelasting berekend?

De berekening van de IBI is relatief complex. Het bedrag wordt berekend op basis van de bovengenoemde kadastrale waarde en een percentage van die kadastrale waarde. Elke gemeente kan bonussen inlassen afhankelijk van het type onroerend goed of volgens de criteria van het gezin dat eigenaar is (grote gezinnen, personen met een beperking, enzovoort).
Zal de IBI volgend jaar hoger of lager zijn? De onroerendezaakbelasting zal dalen als uw onroerend goed in Spanje een kadastrale waarde heeft van het jaar 2005 en later. De IBI van uw eigendom zal echter toenemen als de kadastrale waarde van vóór 2005 is.

Als u uw woning in Spanje wilt verkopen, wie betaalt de IBI dan?

Het antwoord op deze vraag wordt geregeld door de lokale belastingwetgeving. De eigenaar van het pand op 1 januari van het jaar waarin de verkoop plaatsvindt, is degene die de IBI van dat jaar moet betalen. De Hoge Raad heeft echter in een uitspraak van 2016 verklaard dat, indien er geen andere overeenkomst is, de verkoper die de IBI van dat jaar heeft betaald, van de koper kan eisen dat hij het verhoudingsgewijze gedeelte betaalt vanaf de datum van verkoop van de woning.

 
Meer informatie over dit onderwerp vindt u hier: https://www.welex.es/nl/wie-moet-onroerendzaakbelasting-in-spanje-ibi-betalen-voor-het-jaar-waarin-de-verkoop-van-een-woning-plaats-vindt/

 
Neem vandaag nog contact op met de in vastgoed gespecialiseerde advocaten van Welex voor al uw juridische, fiscale of boekhoudkundige vragen.