Bij Welex advocaten en accountants werken we dagelijks om u te helpen slimme beslissingen te nemen over uw vermogen. We weten dat begrippen als levenslang vruchtgebruik complex kunnen lijken, maar een goed begrip ervan kan een groot verschil maken bij zaken als erfenissen, schenkingen of fiscale planning.
Daarom willen we het u op een zo duidelijk, praktisch en nuttig mogelijke manier uitleggen.
Wat is levenslang vruchtgebruik in Spanje?
Levenslang vruchtgebruik is het recht dat een persoon (vruchtgebruiker) heeft om een onroerend goed – zoals een woning – zijn hele leven lang te gebruiken en ervan te genieten, ook al is hij niet de eigenaar.
Het is een veelvoorkomend concept in vermogensplanning en kan aanzienlijke voordelen opleveren als het correct wordt toegepast.
Hoe wordt de waarde ervan berekend in Spanje?
De waarde van het levenslang vruchtgebruik is een percentage van de totale waarde van het goed en hangt af van de leeftijd van de vruchtgebruiker.
Belangrijkste punten:
- Het maximum is vastgesteld op 70% van de waarde van het goed (voor personen jonger dan 20 jaar).
- Vanaf dat moment daalt het met 1% per levensjaar.
- Dit mag nooit lager zijn dan 10% van de waarde van het goed.
Snelle formule
Om het eenvoudig te berekenen:
Vruchtgebruik (%) = 89 – leeftijd van de vruchtgebruiker
Altijd met inachtneming van:
- Maximaal 70%
- Minimaal 10%
Praktische voorbeelden
Voorbeeld 1
Leeftijd: 32 jaar
Waard van de woning: 150.000 €
- 89 – 32 = 57%
- 150.000 € × 57% = 85.500 €
Voorbeeld 2
Leeftijd: 82 jaar
Waarde van de woning: 150.000 €
- 89 – 82 = 7% → het minimum van 10% wordt toegepast
- 150.000 € × 10% = 15.000 €
Voorbeeld 3
Leeftijd: 18 jaar
Waarde van de woning: 150.000 €
- 89 – 18 = 71% → het maximum van 70% wordt toegepast
- 150.000 € × 70% = 105.000 €
Maak van die informatie een voordeel
Het is niet alleen nuttig om de waarde van het levenslange vruchtgebruik te kennen, maar het kan u ook helpen om uw belastingen te optimaliseren en rendabelere beslissingen te nemen bij het beheer van uw vermogen.
Bij Welex, uw Nederlandstalige kantoor, bestuderen we uw zaak op maat, zodat u alle juridische en fiscale mogelijkheden kunt benutten die u ter beschikking staan. Als u een erfenis, schenking of een andere transactie met vruchtgebruik overweegt, neem dan contact op met ons kantoor. Wij helpen u om het vanaf het begin goed aan te pakken met volledige gemoedsrust.
Maite Arcos, advocate bij Welex met een indrukwekkende staat van dienst in vastgoed- en erfrecht, deelt in deze blog haar kennis over Spaanse wetgeving.
