Ces dernières années, le marché de l’immobilier a connu plusieurs changements, comme la disparition presque totale des grands ensembles immobiliers clés en main. Ils ont été remplacés par un nouveau type d’achat, qui règne actuellement en maître sur ce marché : L’achat de propriétés sur plan en Espagne.

À l’heure actuelle, la quasi-totalité des logements neufs sont commercialisés sur plan en raison des nombreux avantages qu’offre ce modèle : économies financières, possibilité de personnaliser le logement, plus grande facilité de paiement et, bien sûr, garanties et sécurité juridique.

C’est précisément ce dernier aspect que nous allons aborder dans ce post.

 

Welex, cabinet d’avocats et d’économistes de Marbella, révèle les garanties du modèle d’achat et de vente de propriétés sur plan en Espagne.

En de nombreuses occasions, lorsque nous achetons une propriété en Espagne qui est en cours de construction, nous nous engageons à verser certaines sommes au promoteur pour l’achèvement de cette dernière.

Mais que se passe-t-il si le moment est venu de remettre le bien et qu’il n’a pas été construit, ou n’a pas été achevé dans le délai indiqué dans le contrat ?

Dans ce cas, nous avons deux possibilités :

– Accorder un délai supplémentaire au promoteur pour qu’il puisse terminer les travaux.

– Pour résilier le contrat et demander le remboursement des montants payés d’avance.

Dans le cas où nous déciderions de résilier le contrat et de demander la restitution des montants précédemment versés, nous pourrions nous retrouver face à un développeur qui ne dispose plus de ces montants.

 

Nous expliquons ci-dessous comment récupérer l’argent versé en avance au promoteur pendant la construction d’une propriété sur plan en Espagne.

La loi 20/2015 du 14 juillet, relative à la réglementation, au contrôle et à la solvabilité des entreprises d’assurance et de réassurance, traite de la garantie de ces montants versés au promoteur par l’acheteur, afin de protéger ce dernier en cas de non-réalisation des travaux. En d’autres termes, si le bien immobilier sur plan n’est pas construit, s’il n’est pas achevé dans le délai convenu ou s’il n’obtient pas le permis de première occupation.

 

L'achat de propiétés sur plan en Espagne

Cela se fait en établissant une série d’obligations pour les promoteurs qui reçoivent ces paiements anticipés :

  1. Garantir, dès l’obtention du permis de construire, le remboursement des sommes versées majorées des intérêts légaux, au moyen d’un contrat d’assurance-caution ou d’une garantie délivrée par un établissement de crédit dûment autorisé.

 

  1. Recevoir les sommes avancées par les acquéreurs par l’intermédiaire d’établissements de crédit dans lesquels elles doivent être déposées sur un compte spécial, distinct de tout autre type de fonds appartenant au promoteur et qui ne peut être utilisé que pour les services dérivés de la construction des logements.

 

Il est important de noter que les établissements de crédit où ces montants doivent être déposés seront chargés de s’assurer que les promoteurs ont émis les garanties ou assurances correspondantes pour procéder à l’ouverture des comptes spéciaux.

Si, au moment de la remise du bien, cela n’est pas possible, soit parce que la construction n’a pas commencé, soit parce qu’elle n’est pas encore achevée, soit parce que le premier permis d’occupation n’a pas été obtenu, nous procéderons à la réclamation des montants. Il existe plusieurs façons de procéder :

 

1. Réclamation du promoteur de la propriété sur plan en Espagne.

La première option, la plus courante, consiste à contacter le promoteur pour résilier le contrat, c’est-à-dire à demander à la personne avec laquelle nous avons signé le contrat d’achat et à laquelle nous avons versé toutes les sommes payées d’avance de nous les restituer.

Dans le cas où le promoteur en disposerait, ils seront restitués et le contrat d’achat sera résilié.

Mais que faire si le développeur ne dispose plus de ces montants ?

Comme je l’ai déjà mentionné, la loi oblige les promoteurs à contracter une garantie ou une assurance auprès d’un établissement de crédit pour assurer les montants.

Nous sommes donc confrontés à la deuxième façon de réclamer les montants avancés:

 

2. Faire valoir la garantie bancaire ou l’assurance. Le garant.

La deuxième garantie dans l’achat et la vente de propriétés sur plan en Espagne est donnée par la garantie ou l’assurance bancaire. Nous allons procéder à la réclamation auprès de la banque qui a émis la garantie de la somme des montants qui ont été payés sur le compte après l’obtention du permis de construire.

Pour ce faire, nous devons avoir demandé au préalable au développeur de restituer les montants de manière fiable. Après 30 jours à compter de la demande sans avoir reçu de réponse, nous pouvons prendre des mesures contre notre garant.

Le garant ne peut pas invoquer la force majeure ou des circonstances imprévisibles pour justifier le défaut de livraison du bien dans les délais. Le garant est simplement obligé de restituer les sommes versées à l’avance sur un compte spécial du promoteur, qui ont été garanties, et la date convenue pour la livraison du bien est arrivée et il n’a pas été possible de le livrer ; le garant sera obligé de restituer la somme des sommes versées à l’avance.

Toutefois, il existe des cas où le promoteur a décidé, pour une raison quelconque et en violation de la loi, de ne pas contracter ces garanties bancaires.

Dans ces situations où le promoteur ne peut pas restituer les sommes versées par les acheteurs et ne dispose pas d’une garantie bancaire, l’acheteur peut avoir tout perdu. Cela se produit généralement dans les cas où le promoteur a tout perdu et a entamé une procédure d’insolvabilité.

Mais comme nous le savons, le législateur prévoit toutes ces situations afin de toujours aider les consommateurs. Dans le blog suivant, nous vous dirons comment récupérer ces montants qui semblent avoir été perdus.

 

Nous vous invitons à contacter nos avocats spécialisés dans la récupération des montants payés dans le cadre d’un processus d’achat une propriétés sur plan en Espagne si vous vous trouvez dans cette situation ou si vous avez des doutes à ce sujet. Welex, avocats et économistes en Espagne, se fera un plaisir de vous aider.