Bij Welex, uw Nederlandstalige advocaten- en accountantskantoor, begeleiden wij nationale en internationale kopers tijdens het gehele aankoopproces van nieuwbouwwoningen in Spanje. Een van de meest voorkomende vragen die wij krijgen, heeft betrekking op gebreken die na de oplevering van de woning aan het licht kunnen komen en op de juridische mogelijkheden om herstel te eisen.
Als u een woning in aanbouw in Spanje koopt of al hebt gekocht, kan dit artikel voor u interessant zijn.
De aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje
Aan de Costa del Sol, met name in Marbella en omgeving, worden talrijke nieuwbouwprojecten ontwikkeld. Het gaat om woningen die toekomstige eigenaren tijdens de bouwfase reserveren, waarbij zij periodieke betalingen verrichten om de uitvoering van het project te financieren.
Zodra de bouw is voltooid, wordt de openbare koopakte bij de notaris ondertekend, waarmee de aankoop wordt bekrachtigd en de sleutels van de woning worden overhandigd.
Gebreken na de oplevering van de woning in Spanje
Het komt vaak voor dat kopers bij hun eerste bezoek aan de woning na de oplevering een of meerdere gebreken constateren, zoals; scheuren, vochtproblemen, beschadigingen aan de verf, gebreken in de afwerking of andere onvolkomenheden.
Om deze reden geven projectontwikkelaars de koper doorgaans een termijn van ongeveer 15 dagen om de woning te inspecteren en een lijst met gebreken op te stellen. Aan de hand van dit document kan de projectontwikkelaar de geconstateerde gebreken zo snel mogelijk verhelpen.
Wat gebeurt er als de projectontwikkelaar niet reageert?
Als de projectontwikkelaar de lijst met gebreken negeert of niet alle geconstateerde gebreken herstelt, staat de eigenaar niet onbeschermd.
Naast de mogelijkheid om rechtstreeks een claim in te dienen bij de projectontwikkelaar, voorziet de Spaanse wetgeving in bepaalde verplichte garanties voor nieuwbouwwoningen. Een van de belangrijkste daarvan is de tienjarige schadeverzekering, een garantie die volgens de Wet op de Bouwregeling (LOE) verplicht moet worden afgesloten om eigenaren te beschermen tegen bepaalde schade die in de woning kan optreden.
Termijnen voor het indienen van claims volgens de Wet op de Bouwregeling (LOE) in Spanje
De LOE stelt verschillende garantietermijnen vast, afhankelijk van het soort gebrek:
- 1 jaar: gebreken in de afwerking, die doorgaans overeenkomen met de gebreken die in de oorspronkelijke lijst van gebreken zijn opgenomen.
- 3 jaar: gebreken die de bewoonbaarheid van de woning aantasten.
- 10 jaar: structurele schade die de stabiliteit of veiligheid van het gebouw in gevaar brengt.
Voor meer informatie over de werking van de tienjarige bouwgarantie en de reikwijdte van deze garanties kunt u ons specifieke artikel over dit onderwerp raadplegen.
Onze aanbeveling
Welex, uw advocaten- en accountantskantoor gespecialiseerd in vastgoedrecht, raadt aan dat de koper, voordat hij de oplevering van de woning definitief aanvaardt, zich laat bijstaan door een gespecialiseerde deskundige die een volledige inspectie van het onroerend goed uitvoert.
Als er gebreken worden vastgesteld, kan deze deskundige een technisch rapport of een lijst met gebreken opstellen, waardoor het indienen van een claim bij de projectontwikkelaar en, indien nodig, het instellen van de betreffende juridische stappen binnen de wettelijk vastgestelde termijnen worden vergemakkelijkt.
Deze bijdrage is van de hand van Ana Sánchez, advocate bij Welex met expertise in vastgoed- en stedenbouwrecht en een snelle, klantgerichte werkwijze.
