Het verhuren van een woning aan toeristen is in Andalusië een populaire manier geworden om extra inkomsten te genereren. Met zijn indrukwekkende culturele diversiteit, wereldberoemde stranden en historische bestemmingen trekt de regio jaarlijks miljoenen bezoekers aan, wat vakantieverhuur tot een lucratieve onderneming maakt. Om echter legaal te opereren, is het verkrijgen van een toeristische verhuurvergunning en naleving van de regelgeving van de Junta de Andalucía essentieel. In dit artikel leggen wij uit welke vereisten en verantwoordelijkheden hierbij komen kijken en hoe Welex, advocaten en accountants in Marbella, u kan ondersteunen.

1. Wat is een toeristische verhuurvergunning?

Een toeristische verhuurvergunning is verplicht voor iedereen die een woning als vakantieaccommodatie wil aanbieden in Andalusië. Met deze vergunning toont u aan dat uw woning voldoet aan de minimumeisen die zijn vastgesteld in de toerismewetgeving van de autonome gemeenschap. Dit stelt u in staat om uw verhuuractiviteiten op een legale manier te beheren.

De toerismewetgeving in Andalusië is recent gewijzigd, waardoor het belangrijk is om op de hoogte te blijven van deze veranderingen. Zo voorkomt u boetes of andere juridische problemen. Als u overweegt om uw woning voor toeristische doeleinden te verhuren, is het verkrijgen van een vergunning niet slechts een formaliteit, maar een noodzakelijke stap om uw onderneming binnen het kader van de wet te laten functioneren.

2. Vereisten voor het verkrijgen van een toeristische vergunning in Andalusië

Om een toeristische verhuurvergunning te verkrijgen, stelt de Junta de Andalucía bepaalde basisvoorwaarden:

  1. Leef- en veiligheidsomstandigheden:
    • De woning moet beschikken over directe ventilatie naar buiten of een adequaat klimaatsysteem.
    • Het meubilair en de apparatuur moeten direct gebruiksklaar zijn.
    • Er moeten veiligheidsmaatregelen aanwezig zijn, zoals rookmelders en brandblussers indien nodig.
  2. Minimale dienstverlening:
    • Voorziening van drinkwater en elektriciteit.
    • Beschikbaarheid van officiële klachtenformulieren.
    • Schoonmaak bij aankomst en vertrek van gasten.
    • Verstrekking van beddengoed en handdoeken.
  3. Registratie in het Toerismeregister van Andalusië (RTA):
    Om de verhuuractiviteiten te starten, moet een verantwoordelijke verklaring worden ingediend waarin onder andere locatie, capaciteit en kenmerken van de woning worden vermeld.
  4. Uitbesteding van beheer:
    Wanneer u ervoor kiest het beheer van de woning aan een derde partij over te laten, moet deze partij zich inschrijven als exploitant in het Toerismeregister. Deze verplichting moet vóór 22 augustus 2024 worden nagekomen, conform de meest recente wetswijzigingen.

3. Direct beheer of uitbesteding: wie is de vergunninghouder?

Als eigenaar kunt u kiezen tussen twee vormen van beheer voor uw toeristische woning:

  1. Direct beheer:
    U bent zelf de vergunninghouder en verantwoordelijk voor de dagelijkse activiteiten, zoals:

    • Ontvangst van gasten en sleuteloverdracht.
    • Ondersteuning tijdens het verblijf van de gasten.
    • Onderhoud van het interieur.
    • Schoonmaak bij aankomst en vertrek.
    • Facturering van de diensten.
  2. Uitbesteding aan een derde partij:
    Wanneer u een gespecialiseerd bedrijf inschakelt, is het volgens de regelgeving verplicht dat deze partij zich als exploitant registreert en de juridische verantwoordelijkheid op zich neemt. De wijziging van de vergunninghouder is wettelijk verplicht en dient binnen de vastgestelde termijnen te worden uitgevoerd om juridische problemen te voorkomen.

4. Boekhoudkundige en fiscale verplichtingen voor toeristische verhuur

Naast het verkrijgen van een vergunning dient u rekening te houden met verschillende fiscale verplichtingen, afhankelijk van hoe de verhuuractiviteiten worden uitgevoerd:

1. Verhuur als onroerend inkomen (geen zakelijke activiteit):

2. Verhuur als zakelijke activiteit:

Wanneer er sprake is van een zakelijke activiteit, bijvoorbeeld als u een medewerker in dienst heeft om de verhuur te beheren, gelden de volgende verplichtingen:

Houd er rekening mee dat als u catering of andere specifieke professionele diensten aanbiedt, uw activiteit een professionele activiteit kan zijn in plaats van een bedrijfsactiviteit. Als u meer wilt weten over dit specifieke geval, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze professionele accountants.

5. Hoe kan Welex u helpen?

Bij Welex, advocaten en accountants in Marbella, bieden wij een complete service aan voor eigenaren van toeristische verhuurwoningen. Onze dienstverlening omvat:

  1. Aanvraag van de toeristische vergunning:
    Wij nemen het hele proces voor onze rekening, van de aanvraag tot de goedkeuring van uw vergunning.
  2. Wijziging van vergunninghouder:
    Als u het beheer aan een derde partij wilt overdragen, zorgen wij voor de benodigde administratieve stappen.
  3. Boekhoudkundige en fiscale ondersteuning:
  4. Persoonlijk advies:
    Wij passen onze diensten volledig aan uw situatie aan, ongeacht of u zelf het beheer voert of dit uitbesteedt.

6. Conclusie

Toeristische verhuur in Andalusië biedt uitstekende kansen, maar vereist naleving van diverse juridische en fiscale verplichtingen. Of het nu gaat om het verkrijgen van de vergunning of het beheren van de administratie, elk aspect is van belang om uw verhuuractiviteiten succesvol en probleemloos te laten verlopen.

Bij Welex staan wij klaar om u met onze expertise op het gebied van recht en boekhouding te ondersteunen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of hulp bij het verkrijgen van uw toeristische vergunning. Wij helpen u graag!