El alquiler turístico se ha convertido en una forma popular de obtener ingresos adicionales para propietarios de viviendas en Andalucía. Con su impresionante diversidad cultural, playas de renombre y destinos históricos, la región atrae a millones de turistas cada año, lo que hace del alquiler vacacional un negocio rentable. Sin embargo, operar legalmente requiere obtener una licencia turística y cumplir con las normativas específicas de la Junta de Andalucía. En este artículo, te explicamos los requisitos, las responsabilidades asociadas y cómo Welex, abogados y contables en Marbella, puede ayudarte.

a couple being welcomed by their host of their accomodation

1. ¿Qué es una licencia de alquiler turístico en Andalucía?

La licencia de alquiler turístico es un requisito obligatorio para aquellos que desean ofrecer su vivienda como alojamiento vacacional en Andalucía. Este permiso certifica que la propiedad cumple con las condiciones mínimas establecidas por la normativa turística de la comunidad autónoma y permite a los propietarios operar dentro del marco legal.

La legislación turística en Andalucía se actualizó recientemente, y es crucial que los propietarios estén al día con los cambios para evitar sanciones o problemas legales. Si estás considerando alquilar tu vivienda con fines turísticos, obtener la licencia no es solo una formalidad, sino una garantía de que tu negocio se desarrolla bajo el amparo de la ley.

2. Requisitos para obtener una licencia turística en Andalucía

La Junta de Andalucía exige que las viviendas destinadas al alquiler vacacional cumplan con ciertos requisitos básicos, incluyendo:

  1. Condiciones de habitabilidad y seguridad:
    • Disponer de ventilación directa al exterior o un sistema de climatización adecuado.
    • Contar con mobiliario y equipamiento necesario para su uso inmediato.
    • Garantizar medidas de seguridad, como extintores o detectores de humo en caso necesario.
  2. Cumplimiento de servicios mínimos:
    • Suministro de agua potable y electricidad.
    • Disponibilidad de hojas de reclamaciones.
    • Limpieza a la entrada y salida de los huéspedes.
    • Provisión de ropa de cama y baño.
  3. Registro en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA): Para iniciar la actividad, es necesario presentar una declaración responsable que incluya toda la información de la vivienda, como ubicación, capacidad y características principales.
  4. Cumplimiento normativo en caso de delegar la gestión: Si decides delegar la gestión de tu vivienda a una persona o empresa, esta última deberá inscribirse como titular de la explotación en el Registro de Turismo. Este trámite es obligatorio y debe realizarse antes del 22 de agosto de 2024, según las modificaciones legislativas más recientes.

3. Gestión directa vs. delegada: ¿quién debe ser el titular de la licencia?

Como propietario, tienes dos opciones para gestionar tu vivienda turística:

  1. Gestión directa:
    En este caso, serás el titular de la licencia y estarás a cargo de todos los servicios inherentes al alojamiento, como:

    • Entrega de llaves.
    • Recepción y atención a los huéspedes durante su estancia.
    • Conservación y mantenimiento del menaje.
    • Limpieza a la entrada y salida.
    • Facturación de los servicios.
  2. Delegar la gestión a un tercero:
    Si decides contratar una empresa especializada o a un gestor para que realice estas actividades, la normativa establece que este tercero debe convertirse en el titular de la explotación de la vivienda. Esto implica que deberá formalizar la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía como titular, asumiendo la responsabilidad legal ante la administración y los usuarios.

Es importante tener en cuenta que este cambio en la titularidad de la licencia no es opcional y debe realizarse dentro de los plazos establecidos para evitar problemas legales.

4. Obligaciones contables y fiscales de los alquileres turísticos en Andalucía

Además de obtener la licencia de alquiler turístico en Andalucía, dependiendo de si el alquiler vacacional se lleva a cabo o no como actividad empresarial, es necesario cumplir con diferentes obligaciones fiscales:

  1. Obligaciones fiscales para quienes alquilan su propiedad como rendimiento de capital inmobiliario (sin constituir actividad empresarial):

    Personas no residentes:

  2. Obligaciones fiscales cuando el alquiler vacacional se realiza como actividad empresarial:

El arrendamiento se considera actividad empresarial cuando se cuenta con, al menos, un empleado contratado a jornada completa para gestionar la actividad. Las obligaciones incluyen:

  • Alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE): Más información aquí.
  • Declaraciones fiscales periódicas: Los ingresos están sujetos al IRPF o al Impuesto sobre Sociedades, dependiendo de si el titular es una persona física o jurídica.
  • Repercusión del IVA en ciertos casos: Si se ofrecen servicios complementarios como limpieza diaria, transporte o actividades organizadas, la actividad puede estar sujeta al IVA. Para saber más sobre cuándo aplicar IVA consulte este blog
  • Contabilidad ordenada: Llevar un registro detallado de ingresos y gastos para facilitar la presentación de impuestos y optimizar la rentabilidad.

Tenga en cuenta que si ofrece algún tipo de servicio de comida u otros servicios profesionales específicos, su actividad podría ser una actividad profesional en lugar de un actividad empresarial. Si necesita saber más sobre este caso concreto, no dude en ponerse en contacto con nuestros contables profesionales.

5. Como puede Welex ayudarle

En Welex, abogados y contables en Marbella, entendemos la importancia de gestionar correctamente los aspectos legales y contables de tu alquiler turístico. Por ello, ofrecemos un servicio integral que incluye:

  1. Tramitación de la licencia turística:
    Nuestro equipo se encarga de gestionar todos los trámites necesarios ante la Junta de Andalucía, asegurándonos de que tu vivienda cumpla con los requisitos exigidos por la ley.
  2. Cambio de titularidad de la licencia:
    Si decides delegar la gestión en una empresa explotadora, te ayudamos con el proceso de presentación de la declaración responsable y el registro del nuevo titular.
  3. Gestión contable y fiscal:
  4. Asesoramiento personalizado:
    Cada cliente es único, y ofrecemos soluciones adaptadas a tus necesidades específicas, ya sea que gestiones tu vivienda directamente o la delegues a terceros.

6.Conclusión

El alquiler turístico en Andalucía representa una gran oportunidad de negocio, pero operar en este sector requiere cumplir con una serie de requisitos legales y fiscales. Desde la obtención de la licencia hasta la correcta gestión contable, cada paso es fundamental para garantizar el éxito de tu actividad y evitar problemas con la administración.

En Welex, ponemos nuestra experiencia en derecho y contabilidad a tu disposición para ayudarte a navegar este proceso de forma eficiente y segura. Si deseas más información o necesitas asistencia para obtener tu licencia turística o gestionar tus obligaciones fiscales, no dudes en contactarnos hoy mismo. ¡Estamos aquí para ayudarte!