Marbella es uno de los destinos más codiciados de la Costa del Sol, lo que ha generado un gran interés en el alquiler vacacional como una opción de inversión. Si eres propietario de una vivienda en Marbella, convertirla en un alquiler turístico puede proporcionarte una fuente de ingresos estable gracias a la alta demanda de turistas durante todo el año.

Además del alquiler vacacional, también exploraremos las oportunidades que ofrecen los alquileres de corta duración, ideales para estancias temporales de varios meses, y los alquileres de larga temporada, pensados para quienes buscan una residencia más permanente.

En Welex, despacho de abogados en Marbella, te guiamos en la gestión de contratos y cumplimiento legal para todas estas modalidades de alquiler, maximizando tu inversión y garantizando que operes dentro del marco normativo. A continuación exploraremos las características y particularidades del alquiler turístico, el alquiler de corta temporada y el alquiler de larga temporada:

1. ¿Qué se considera alquiler turístico en Andalucía?

El alquiler turístico es una modalidad de arrendamiento a corto plazo que se ofrece a viajeros o turistas para estancias temporales. Este tipo de alquiler se caracteriza por su flexibilidad en la duración, que suele variar desde unos pocos días hasta semanas, y se encuentra principalmente en zonas de alta demanda turística. Estos suelen incluir servicios similares a los de un hotel, como limpieza, conexión a internet, aire acondicionado, y en ocasiones, servicios adicionales como recepción o actividades turísticas. Además, se suelen anunciar en plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.

Para poder alquilar turísticamente en Andalucía, se necesita cumplir con ciertos requisitos y obtener una licencia especifica, que implica la inscripción de la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía. Es importante tener en cuenta, que la comunidad de propietarios puede decidir limitar, prohibir o restringir los alquileres turísticos, para ello, se deberá de votar en una junta de propietarios, obteniendo en la votación una mayoría cualificada, es decir, que tres quintas partes de los propietarios (el 60%) voten a favor de prohibir dichas limitaciones.

Si estás interesado en alquilar turísticamente tu propiedad, en Welex podemos ayudarte a obtener tu Licencia de Alquiler Turístico y con los impuestos derivados del alquiler. En el caso de que la comunidad haya prohibido dicho alquiler, siempre podrás alquilar tu propiedad a través de un alquiler de corta o larga temporada.

2. Características de los alquileres a corto plazo en Marbella:

El alquiler de corta temporada es un tipo de arrendamiento temporal que se caracteriza por tener una duración limitada, generalmente entre un mes y seis meses, son ideales para personas que necesitan un alojamiento temporal más largo que el típico alquiler turístico, como trabajadores desplazados, estudiantes en intercambios cortos, o personas entre mudanzas.

A diferencia del alquiler turístico, que suele ser por días o semanas, el alquiler de corta temporada está pensado para estancias más largas pero sin el compromiso de un contrato de larga duración. Pueden estar amueblados y ofrecer servicios adicionales, pero no suelen ser tan completos como los alquileres turísticos. Las condiciones y precios suelen ser más estables que los alquileres turísticos.

En Andalucía, no se necesita una licencia específica para estos alquileres. Si estás interesado en realizar un alquiler de corta temporada, desde Welex te podemos ayudar a realizar el contrato necesario para ello.

3. Ventajas del alquiler a largo plazo en España

El alquiler de larga temporada es un contrato de arrendamiento residencial que tiene una duración prolongada, generalmente de un año o más, con la posibilidad de renovación. Está destinado a personas que buscan un alojamiento a largo plazo, como su residencia habitual, por lo que implica un compromiso mayor tanto para el arrendador como para el inquilino.

Para los alquileres de larga temporada en Andalucía (y en España en general), no se necesita ningún tipo de licencia especial. Estos alquileres están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se consideran arrendamientos residenciales para el uso habitual de vivienda, por lo que no requieren una inscripción o permiso adicional como en el caso de los alquileres turísticos.

Si está interesado en organizar un alquiler a largo plazo, Welex le ofrece apoyo en la gestión del contrato necesario y le proporciona información detallada sobre las normas básicas a seguir. No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita más información.