Marbella est l’une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol, suscitant un grand intérêt pour la location de vacances en tant qu’option d’investissement. Si vous êtes propriétaire d’un bien à Marbella, le transformer en location touristique peut vous offrir une source de revenus stable grâce à la forte demande touristique tout au long de l’année.

En plus de la location de vacances, nous examinerons également les opportunités qu’offrent les locations de courte durée, idéales pour des séjours temporaires de plusieurs mois, et les locations de longue durée, destinées à ceux qui recherchent une résidence plus permanente.

Chez Welex, cabinet d’avocats à Marbella, nous vous accompagnons dans la gestion des contrats et le respect des obligations légales pour toutes ces formules de location, maximisant ainsi votre investissement tout en respectant le cadre réglementaire. Nous explorerons ensuite les caractéristiques et spécificités des locations touristiques, des locations de court terme et des locations de long terme.

1. Qu’est-ce qu’une location touristique en Andalousie ?

Les locations touristiques sont des contrats de location à court terme proposés aux voyageurs ou aux touristes pour des séjours temporaires. Ce type de location se caractérise par sa flexibilité en termes de durée, généralement allant de quelques jours à plusieurs semaines, et se trouve principalement dans des zones touristiques très demandées.

Ces locations offrent souvent des services similaires à ceux des hôtels, tels que le ménage, la connexion internet, la climatisation et parfois des services supplémentaires comme la réception ou des activités touristiques. Elles sont souvent annoncées sur des plateformes telles qu’Airbnb, Vrbo et Booking.com.

En Andalousie, pour proposer un bien en location touristique, vous devez répondre à des exigences spécifiques et obtenir une licence, ce qui implique d’enregistrer le bien au Registre du Tourisme d’Andalousie. Il est important de noter que la copropriété peut décider de limiter, interdire ou réglementer les locations touristiques. Pour mettre en place ces restrictions, un vote doit être organisé lors d’une assemblée de copropriétaires, nécessitant une majorité qualifiée, soit trois cinquièmes (60 %) des propriétaires votant en faveur des restrictions.

Si vous souhaitez louer votre bien pour le tourisme, Welex peut vous aider à obtenir votre licence de location touristique et avec les taxes dérivées du loyer. Si la communauté a interdit ces locations, vous pouvez toujours louer votre bien via un contrat de location à court ou long terme.

2. Caractéristiques des locations de courte durée en Andalousie

Les locations à court terme sont des contrats de location temporaire, généralement pour une durée comprise entre un mois et six mois. Elles conviennent parfaitement aux personnes ayant besoin d’un logement pour une période plus longue qu’une location touristique typique, comme les travailleurs en déplacement, les étudiants en échange ou les personnes en transition entre deux logements.

Contrairement aux locations touristiques, qui se font généralement à la journée ou à la semaine, les locations à court terme sont destinées à des séjours plus longs, sans l’engagement d’un contrat à long terme. Elles peuvent être meublées et offrir des services supplémentaires, mais sont moins complètes que les locations touristiques. Les conditions et les prix sont généralement plus stables.

En Andalousie, aucune licence spécifique n’est requise pour ce type de location. Si vous souhaitez mettre en place une location à court terme, Welex peut vous aider à préparer le contrat nécessaire.

3. Avantages de la location à long terme

Les locations à long terme sont des contrats de location résidentielle pour une durée prolongée, généralement d’un an ou plus, avec possibilité de renouvellement. Elles sont destinées aux personnes recherchant un logement à long terme, servant de résidence principale, et impliquent donc un plus grand engagement de la part du propriétaire et du locataire.

Pour les locations à long terme en Andalousie (et en Espagne en général), aucune licence spéciale n’est requise. Ces locations sont régies par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) et sont considérées comme des contrats de location à usage résidentiel, ne nécessitant pas d’enregistrement ou de permis supplémentaires comme dans le cas des locations touristiques.

Si vous souhaitez organiser une location à long terme, Welex vous aide à établir le contrat nécessaire et vous fournit des informations détaillées sur les règles de base à respecter. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de plus amples informations.