Welex, cabinet d’avocats et d’comptables de Marbella, a le plaisir de vous expliquer en détail la désaffectation des chemins de bétail soumis à l’urbanisme dans la communauté autonome d’Andalousie.

 

Vous disposez d’un terrain en Andalousie, situé en zone urbaine (ou auparavant en zone à urbaniser) et il est traversé par un chemin de bétail ?

 

Savez-vous qu’il existe en Espagne des instruments juridiques qui vous permettent de désaffecter la partie de votre terrain qui n’est pas affectée par une piste à bétail ?

 

Les pistes à bétail sont des voies publiques utilisées pour le transit du bétail, qui font partie du patrimoine historique, culturel et naturel de l’Andalousie, en Espagne. Ils revêtent une grande importance écologique, paysagère et sociale, car ils contribuent à la conservation de la biodiversité, à la connectivité écologique, au développement rural ainsi qu’aux loisirs et au tourisme durables.

 

Cependant, les chemins de bétail sont également affectés par le processus d’urbanisation et la pression exercée par d’autres utilisations des terres, ce qui peut menacer leur intégrité et leur fonctionnalité. C’est pourquoi la législation andalouse établit une série d’instruments pour protéger, récupérer et gérer les chemins de bétail, ainsi que pour réglementer leur utilisation et leur gestion en Espagne.

 

L’un de ces instruments est la « désaffectation », qui consiste à exclure du domaine public les terres où se trouvent les chemins de bétail, lorsqu’ils ont perdu les caractéristiques de leur définition ou de leur destination. En Espagne, la désaffectation entraîne la perte du statut de piste bovine et la possibilité d’utiliser le terrain à d’autres fins.

 

La désaffectation est régie par le « Reglamento de Vías Pecuarias de Andalucía », approuvé par le décret 155/1998 du 21 juillet 1998. Selon ce règlement, la désaffectation peut être initiée d’office ou à la demande d’une partie, et nécessite un dossier administratif comprenant un rapport de justification technique, un rapport d’évaluation, une proposition de résolution et une procédure d’information publique.

 

En Espagne, la désaffectation doit être motivée par l’une des causes suivantes :

 

– L’existence d’une planification urbaine qui prévoit un nouveau plan d’occupation des sols incompatible avec le maintien du parcours du bétail.

– L’impossibilité matérielle ou juridique de rétablir le tracé initial ou alternatif du parcours du bétail lorsqu’il a été illégalement occupé ou substantiellement modifié.

– L’existence d’un intérêt public ou social justifiant la désaffectation, à condition qu’une compensation adéquate du patrimoine public des chemins de bétail soit garantie.

– La désaffectation a des conséquences juridiques importantes, puisqu’elle entraîne la perte du caractère démanial du terrain et son incorporation dans le patrimoine privé de la Junta de Andalucía.

 

La désaffectation a également des implications environnementales et territoriales importantes, car elle peut entraîner la fragmentation ou la perte des corridors verts qui relient les espaces naturels et facilitent le déplacement de la faune et de la flore en Espagne. C’est pourquoi le désinvestissement doit être une mesure exceptionnelle et justifiée, soumise à un contrôle administratif et social rigoureux.

 

En ce sens, le gouvernement régional andalou a récemment approuvé la formulation du plan d’infrastructure verte pour la connectivité de l’Andalousie, qui vise à établir un réseau intégré et cohérent d’espaces naturels et semi-naturels contribuant à la conservation et à la restauration des écosystèmes et de leurs services. Ce plan inclut les sentiers d’élevage comme l’un des éléments clés pour garantir la connectivité écologique et le développement durable du territoire andalou.

 

Si vous souhaitez en savoir plus sur la désaffectation des sentiers d’élevage soumis à la planification urbaine dans la communauté autonome d’Andalousie, ou sur toute autre question juridique, comptable ou fiscale, veuillez contacter notre cabinet d’avocats Welex, avocats et économistes sur la Costa Del Sol.