Il est essentiel d’obtenir le droit de l’avocat pour récupérer une dette en Espagne
De Welex, son expert en droit dans la revendication des quantités en Espagne
L’activité économique elle-même en Espagne, au jour le jour, n’est pas sans subir de revers, de retards et à de nombreuses reprises la violation de l’ordre ou du contrat qui a été conclu entre les parties pour effectuer un service ou fournir un bien.
Ce qui devait être un service normal ou un achat/vente sans retard peut parfois finir par devenir un véritable casse-tête, surtout si le service qui a été payé est insatisfait ou le bien qui a été acheté ne répond pas aux conditions convenues précédemment dans l’accord commercial.
Pour récupérer un montant versé en Espagne, la première chose est de distinguer la nature de ce montant et le second de choisir un bon cabinet d’avocats expert en réclamations de quantité en Espagne qui a la solvabilité de sa propre initiative pour aider une gestion rapide du conflit, affirme Rafael Andrades, avocat de Welex.
L’expérience de votre avocat est extrêmement importante pour recouvrer une dette en Espagne
L’un des grands atouts de ce célèbre cabinet de conseil juridique, fiscal, comptable et économique situé à Marbella, Malaga, est sa vaste expérience dans la gestion de divers problèmes auxquels ils trouvent toujours une solution émise dans le cadre de la prémisse d’assurer – principalement – la confiance du client.
«Elon l’endroit où cette obligation se présente, nous pouvons nous retrouver face à une voie procédurale ou une autre; L’article 1089 du Code civil dispose que toute obligation est de donner, de faire ou de ne rien faire; et 1090 déclare que les obligations découlent du droit des contrats ou des accords légaux de ces obligations », explique l’expert.
Rafael Andrades, avocat à Marbella, souligne que les obligations ne peuvent pas être contenues – sauf rarement – par la force (par la coercition) et forcer une personne à faire ce qu’elle ne veut pas. Ce qui peut être contenu au moyen de l’« mbitatio » d’une certaine conséquence juridique, généralement le paiement d’une certaine somme d’argent.
«Nous avons également une indemnisation pour préjudice moral. La moralité d’une personne est la considération, une estime que les autres peuvent avoir sur nous ou nous-mêmes; c’est quelque chose qui ne peut pas être réapprovisionné. Il n’y a pas de restauration à Natura. Une personne qui a été faussement accusée de la commission d’un acte criminel ne peut pas être donnée à nouveau, un crime de calomnie, disons que cette considération des autres ne peut pas être matériellement retourné », et Andrades dit.
L’un des défauts les plus courants et les plus fréquents est lié à la relation contractuelle de location en Espagne et qui peut entraîner des plaintes judiciaires et des poursuites coûteuses.
À cet égard, l’avocat de Welex souligne que l’émergence de l’obligation est l’existence d’un bail antérieur et qu’en raison du non-paiement par le locataire, le bailleur peut intenter des actions différentes en Espagne.
« Il est très fréquent, dans ces cas, il conduit à une procédure spéciale non ordinaire déclaratoire ou verbale déclaratoire pour l’expulsion pour non-paiement et réclamation de revenus et de montants assimilés », explique le conseiller.
Ces cas sont-ils courants à Welex?
-Oui, en fait, nous fournissons des services au locataire et au locateur, s’il arrive que des montants impayés en souffrance soient réclamés, nous procédons à cette demande; nous pouvons réclamer des non-paiements pour l’électricité, l’eau, parfois il ya des contrats dans lesquels ils sont organisés pour payer la moitié du wifi ou de la ligne téléphonique; les dépenses communautaires ne sont généralement pas louées sont liées à la propriété d’une propriété et sont la responsabilité du propriétaire.
En outre, il ya plusieurs aspects qui doivent être pris en compte et que Andrades commentaires ci-dessous: « Le propriétaire a un bail en Espagne, si cela n’est pas rempli, puis il se rend à Welex pour exercer dans son intérêt les actions pour réclamer les loyers ou les montants, nous demandons l’expulsion et le recouvrement de la propriété».
Dans certains cas, c’est le locataire qui contacte Welex «soit parce qu’il entre dans une situation de crise ou de précarité économique » et le fait parce qu’il tente – par des moyens extrajudiciaires – de parvenir à un type d’accord en offrant la livraison de l’appartement loué en échange de l’annulation de la dette.
«Il y a toujours des franges. Dans le cas de la location, lorsque nous intervenons pour demander une compensation financière, nous faisons une évaluation générale. Comme nous le faisons aussi en détail en cas de contrat de vente qui n’est pas rempli; ou arras qui devient frustré ainsi que d’un bail de construction et est fait mal … tout cela implique des procédures judiciaires ou extrajudiciaires et des dommages-intérêts qui peuvent être matérialisés en écartant le prix de cette activité d’un pourcentage ou d’un montant pour voir les intérêts du propriétaire satisfaits », dit Andrades.
Toutes les quantités peuvent-elles être réclamées en Espagne?
-Oui, nous tous, parce que quand nous parlons de montant, nous parlons de quelque chose de matériel, d’un avantage, quand vous arrêtez de payer 70 euros, 300 euros ou 500 euros de ce dont nous parlons est la frustration d’une certaine obligation; s’il n’y a pas d’action pour réclamer ce montant, cela signifierait qu’il n’y a aucune obligation de le payer. Il n’y a qu’un seul cas dans le Code civil d’obligation sans action qui sont des obligations naturelles qui sont assumées volontairement sans droit de réclamation réel.
«Par exemple, lorsque nous parlons de la gestion d’une entreprise étrangère, j’assume une obligation sans qu’il y ait une obligation réelle de la personne qui l’a assumée ou le paiement d’intérêts lorsqu’ils ont été convenus; sont des hypothèses très précises lorsqu’il n’y a pas de droit de le réclamer. Si je paie des intérêts sans être d’accord, il est entendu que je le fais pour le moins de la libéralité et je ne peux pas prétendre jurisprudentiellement », ajoute-t-il.
Dans notre cabinet d’avocats de Marbella, les clients sont le premier
Parfois, les gens cessent de réclamer des montants pour des travaux inachevés ou un accord non accompli parce qu’ils croient que pour leur petite somme, il sera plus coûteux de les réclamer et puis ils leur donnent pour les pertes.
Dans la prise en compte d’Andrades, chacun a des « ressources limitées » et personne n’a une pluralité de ressources qu’ils peuvent allouer à tout prix.
« Non seulement nous avons des procédures pour recouvrer des montants à l’amiable ou sur le plan judiciaire, mais aussi au moyen d’une procédure de surveillance, comme c’est le cas lorsque nous réclamons des quotas communautaires », dit-il.
En outre, il est toujours important d’avoir une dépêche qui est approfondie avec l’ensemble du processus: « En ce sens, il ya des situations dans lesquelles les évaluations coûts /avantages doivent être faites et la réclamation de certains montants n’est pas rentable. Chez Welex, nous cherchons à négocier à l’amiable, soit en tentant la médiation, soit en tentant l’arbitrage en fonction du type d’obligation. Pensons à la consommation, nous avons un achat ou un service professionnel et il n’est pas rempli. Pour cela, il y a une solution de litiges, sans aller à la juridiction, parce que cela implique un certain nombre de coûts », explique le juriste.
Un étranger qui a un problème de racine, qui les a déjà donnés et puis repenti peut récupérer?
-Dépend de l’étude particulière de chaque cas, il n’y a pas de solution uniforme qui vaut pour tout le monde. Nous devrons voir comment le contrat a été conclu, les obligations et l’attitude de la contrepartie. Ce n’est qu’alors qu’il est possible de résilier un contrat.
En cas de vente, poursuit Andrades, l’exercice d’une action en résiliation ou à l’invalidité du contrat de défaut entraînerait le retour des prestations. Il n’aurait pas à être remplie et l’arras serait retourné.
«À de nombreuses reprises, ils sont retournés avec intérêt juridique, à partir de la date de souscription du contrat. Les 1100 du Code civil stipulent que les contrats à leurs propres conditions doivent être respectés; et cela nous sert beaucoup pour les cas de négligence ou de délinquance », dit-il.
La demande de restitution des arrhes est-elle fréquente en Espagne?
– Assez, nous recevons des clients qui ont compris que les termes et les conditions des contrats d’arras n’ont pas été bien expliqués ; et qu’ils ne sont pas conformes à l’offre, nous ce que nous faisons est de confirmer que l’exercice de résolution de l’action a lieu. « Si le contrat d’Arras est bien soumis, il doit être exécuté en vertu de ceux-ci. L’article 1454 du Code civil stipule qu’en cas de décision du vendeur en matière d’enlèvement, il doit restituer toutes les sommes en double », précise-t-il. Andrades reconnaît qu’en tant que conseiller fiscal, il a vu de nombreux cas dans lesquels des clients ont acheté des logements, y ont emménagé et se sont rendu compte que ce n’était pas ce qu’ils attendaient.
Le retour de la clause foncière en Espagne
Welex, son cabinet d’avocats expert en réclamation de montants en Espagne, mentionne que dans la réclamation de montants il y a un champ très large, que le cabinet d’avocats de Welex, dont le sens est « nous et la loi » couvre avec une grande expérience dans tous les ordres : dans les contrats avec les bailleurs, les locataires, les utilisateurs, les consommateurs et les institutions bancaires. Ces dernières années, l’Espagne a adopté une résolution intéressante concernant l’acquisition de logements par le biais d’une hypothèque sur laquelle une institution financière est intervenue. Il s’agit de la clause foncière, également appelée hypothèque, qui a été déclarée nulle par la Cour suprême le 9 mai 2013, la Cour suprême a déclaré sa nullité par un jugement rendu à cette date.
La Cour l’a jugée « abusive » et a donc ordonné le remboursement des sommes « illégalement perçues » par les banques à compter de la date de cet arrêt.
Qu’est-ce qu’une clause standard ?
« Il s’agit d’une clause qui profite à l’établissement bancaire et qui désavantage le particulier qui a demandé le prêt car lorsque les taux baissent ou les intérêts sont négatifs, la clause empêche le report sur la cotisation mensuelle. En fonction de la réglementation du pays, des conditions du contrat et de sa transparence et de sa clarté, une clause abusive, illégale ou nulle peut être qualifiée de fraude bancaire ».
Quelques années après le premier arrêt, la Cour de justice de l’Union européenne (UE) a rendu, le 21 décembre 2016, un arrêt non susceptible d’appel contre la limitation de la rétroactivité de la nullité de la clause sol : « Ainsi, les banques et les caisses d’épargne sont tenus de rembourser tout l’argent illégalement encaissé pour les clauses foncières depuis la signature de l’hypothèque immobilière pour l’acquisition de logement »
Selon le ministère de l’Économie et la Banque d’Espagne entre juillet 2017 et février 2019, les établissements financiers ont reçu un total de 1,18 million de demandes de remboursement des « montants perçus de plus pour les clauses sol ». Les banques ont restitué à leurs clients la somme de 2 milliards 300 millions d’euros et il reste encore à résoudre 5 milliards 735 dossiers et la plupart ont été des négociations directes entre l’institution financière et le client. Bien que le Conseil Général du Pouvoir Judiciaire (CGPJ) admette que 400000 plaintes ont été déposées par divers organismes et associations qui ont surgi autour des personnes concernées, notamment en Andalousie et en Catalogne.
Welex participe depuis des années à la restitution de cette clause foncière en faveur de ses clients, et elle le fait également dans le cadre d’une vaste négociation avec les banques.
Quel est le processus que vous conseillez ?
-Il y a une formule que nous offrons aux clients qui est la réclamation extrajudiciaire conformément au décret royal 1/17 pour le remboursement des montants indûment satisfaits avec la clause plancher et nous négocions toujours avec la banque en faveur de nos clients. On peut dire que la banque, en fonction de la situation, paie. Cependant, il faut être bien assisté par un professionnel dès la première minute.
Combien de temps peut durer le retour de la clause de sol à l’amiable?
-De deux à trois mois par la voie civile, dépend des délais.
Participent-ils également à la réclamation pour non-paiement ou défaut de prestation de services ou défaut de livraison de la marchandise s’il faut s’entendre avec l’étranger?
– Oui, mais ce sont d’autres procédures internationales. Nous faisons la réclamation dans un autre État membre de l’UE et voyons comment utiliser les juridictions elles-mêmes pour résoudre les conflits civils ou commerciaux.
N’hésitez pas à contacter Welex, votre cabinet d’avocats expert en Espagne pour toute question fiscale ou juridique.
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