Door Welex, uw deskundig Nederlandstalige advocatenkantoor in Marbella voor het innen van een vordering in Spanje.

HET innen van een vordering in Spanje

Bij economische activiteiten in Spanje kan u te maken krijgen met tegenslagen, vertragingen en in veel gevallen met het verbreken van de opdracht of het contract dat tussen partijen is gesloten voor het verrichten van een dienst of de levering van een goed.

 

Wanneer u verwacht met een normale dienstverlening van doen te hebben of een normale aankoop/verkoop transactie in Spanje zonder vertraging, kan dit soms een echt hoofdpijndossier worden, vooral als de betaalde dienst onbevredigend is of de gekochte goederen niet voldoen aan de vooraf overeengekomen voorwaarden in de zakelijke overeenkomst.

 

Om een in Spanje betaald bedrag terug te krijgen, is het eerste wat u moet doen de aard van dat bedrag vaststellen en ten tweede een goed advocatenkantoor kiezen dat uw taal spreekt, dat kennis heeft van kwantiteitsvorderingen in Spanje en dat de solvabiliteit heeft om snel te kunnen inspelen op het conflict, zegt Rafael Andrades, advocaat bij Welex.

 

Eén van de grote troeven van dit hoog aangeschreven juridisch, fiscaal, boekhoudkundig en economisch adviesbureau gevestigd in Marbella, Malaga, is haar ruime ervaring met anticiperen op verschillende problemen waarvoor deze onderneming altijd een snelle oplossing vindt onder de belofte dat – in de eerste plaats – het vertrouwen van de klant wordt gewaarborgd.

 

‘Afhankelijk van waar deze schuld in Spanje zich voordoet, krijgen we met de ene of de andere procedurele weg te maken; artikel 1089 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat elke schuld bestaat uit het geven, doen of niet doen van iets; en artikel 1090 stelt dat schulden uit het contractrecht of uit juridische overeenkomsten van deze schulden voortvloeien,’ legt de adviseur uit.

 

De Nederlandstalige advocaat in Spanje van Welex wijst erop dat schulden niet kunnen worden ingeperkt – behalve in zeldzame gevallen – met geweld (dwangmiddelen); en het verplichten van een persoon om te doen wat hij niet wil kan worden ingeperkt door het “opleggen” van een bepaald rechtsgevolg, in het algemeen de betaling van een bepaald geldbedrag.

 

‘We hebben ook een vergoeding voor morele schade… het morele aspect van een persoon is daarbij de overweging, het respect dat anderen voor ons hebben of wij voor onszelf kunnen hebben; het is iets dat niet kan worden hersteld, er is geen restitutio in natura dat kan worden gegeven aan een persoon die valselijk is beschuldigd van het plegen van een criminele daad, een misdrijf van laster, deze overweging van anderen kan niet op een materiële wijze worden hersteld,’ merkt Andrades op.

 

Een van de meest voorkomende en frequente wanbetalingen heeft te maken met de contractuele huurovereenkomst in Spanje, wat kan leiden tot juridische klachten en dure rechtszaken.

 

De advocaat van Welex wijst er in dit verband op dat het ontstaan van de schuld het bestaan van een eerdere huurovereenkomst is en dat de verhuurder als gevolg van de wanbetaling door de huurder in Spanje verschillende opties voor maatregelen heeft.

 

‘Dit is iets wat zich vaker voordoet, in deze gevallen leidt het tot een speciale niet-declaratoire gewone of verbale procedure voor ontruiming wegens wanbetaling en de vordering van huur en soortgelijke bedragen,’ zegt deze advocaat in Spanje.

 

Komen deze gevallen vaak voor bij Welex?

-Ja, in feite verlenen wij service aan zowel de huurder als aan de verhuurder van een woning in Spanje. Wanneer onbetaalde bedragen dienen te worden gevorderd, gaan wij daartoe over; wij kunnen onbetaald licht en water vorderen, soms zijn er contracten waarin is overeengekomen om de helft van de Wi-Fi of telefoonlijn te betalen; de gemeenschapskosten zijn meestal niet onderworpen aan een huurcontract en deze zijn gekoppeld aan de eigendom van een woning en vallen onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

 

Daarnaast zijn er verschillende aspecten waarmee rekening moet worden gehouden en die door Andrades worden becommentarieerd:

 

De verhuurder heeft een huurcontract in Spanje; als dit niet wordt nagekomen dan komt hij naar Welex, advocaten en economen, zodat we in zijn belang de maatregelen kunnen uitvoeren om de huurgelden of de bedragen te vorderen; we vragen om uitzetting en terugvordering van het onroerend goed.’

 

Soms is de huurder degene die contact opneemt met Welex ‘omdat hij zich in een ernstige situatie of economische onzekerheid bevindt’ en hij doet dit omdat hij – via de buitengerechtelijke weg – een of andere overeenkomst probeert te bereiken door aan te bieden het gehuurde appartement te overhandigen in ruil voor de kwijtschelding van de schuld.

 

‘Er zijn altijd andere aspecten die in aanmerking moeten worden genomen. In het geval van een huurovereenkomst wanneer we tussenbeide komen om een financiële vergoeding te vragen, stellen we een algemene beoordeling op. Zoals we dat ook doen in het geval van een koopovereenkomst die niet wordt nagekomen; of van een aanbetaling die geblokkeerd wordt en van een opstalrecht welk slecht wordt uitgevoerd… dit alles brengt een gerechtelijke of buitengerechtelijke procedure met zich mee en een schadevergoeding kan worden gerealiseerd door op de prijs van die activiteit een bepaald percentage of een bedrag te verdisconteren om de belangen van de verhuurder te behartigen,’ merkt Andrades op.

 

Zijn alle bedragen opeisbaar in Spanje?

-Ja, allemaal, want als we het over een bedrag hebben, hebben we het over iets materieels, over een voordeel; als je stopt met het betalen van 70 euro, 300 euro of 500 euro, dan wordt een bepaalde schuldverplichting niet nagekomen; als er geen actie wordt ondernomen om dat bedrag te vorderen, zou dat betekenen dat er geen verplichting bestaat om het te betalen. Er is slechts één geval in het burgerlijk wetboek van een verplichting zonder vordering, en dat zijn natuurlijke verplichtingen die vrijwillig worden aangegaan zonder enig reëel vorderingsrecht.

 

‘Als we het bijvoorbeeld hebben over het beheer van andermans zaken, neem ik een verplichting op me zonder dat er sprake is van een echte schuldverplichting van degene die deze op zich heeft genomen of van de betaling van rente op het moment dat deze is overeengekomen; dit zijn zeer concrete gevallen waarin er geen recht bestaat om deze te vorderen als ik rente betaal zonder dat dit is overeengekomen; het is duidelijk dat ik dit doe op basis van vrijgevigheid en ik kan het niet in rechte vorderen,’ voegt hij eraan toe.

 

 

Bij Welex, advocaten en economen, Cliënten komen op de eerste plaats

 

Soms houdt men ermee op bedragen voor onvoltooid werk te vorderen of een onvervulde overeenkomst omdat ze het gevoel hebben dat de vordering duurder zal zijn dan het betreffende geringe bedrag, en dus beschouwen ze het als niet verhaalbaar.

 

Volgens Andrades, uw strafrechtszaak advocaat in Spanje, heeft iedereen ‘beperkte middelen’ en heeft niemand een veelheid aan middelen die ze tegen elke prijs kunnen inzetten.

 

‘We hebben niet alleen procedures om bedragen terug te vorderen, zowel in als buiten rechte, maar ook door middel van een betalingsbevelprocedure, zoals bij de vordering van gemeenschapskosten,’ zegt hij.

 

Daarnaast is het altijd belangrijk dat het kantoor grondig door het hele proces loopt: ‘In die zin zijn er situaties waarin een kosten-batenanalyse moet worden gemaakt en de vordering van bepaalde bedragen onrendabel is. Bij Welex zoeken we de weg van buitengerechtelijke onderhandelingen, hetzij door te trachten te bemiddelen, hetzij door arbitrage, afhankelijk van het soort verplichting; daarbij kunnen we denken aan consumentenzaken, een aankoop of een professionele dienst die niet wordt nagekomen… daarvoor is er een oplossing voor conflicten, zonder een beroep op de rechtspraak, want dat brengt wel een aantal kosten met zich mee,’ legt de juridisch specialist uit.

 

 

Kan de waarborg van een buitenlander die de waarborg reeds heeft betaald maar er daarna op terugkomt, teruggegeven worden?

-Afhankelijk van het specifieke onderzoek van elk geval is er geen uniforme oplossing die voor ons allemaal geldt. We zullen moeten bekijken hoe het contract is afgesloten, de verplichtingen en de houding van de wederpartij… alleen op die manier is het mogelijk om een contract te beëindigen.

 

In het geval van een aankoop-verkoop zou volgens Andrades de uitvoering van een maatregel voor de afwikkeling of nietigheid van het contract als gevolg van een tekortkoming leiden tot de teruggave van de diensten… dan zou deze niet hoeven te worden nagekomen en kan de waarborg worden geretourneerd.

 

‘In veel gevallen wordt de waarborg geretourneerd met de wettelijke rente, vanaf de datum van ondertekening van het contract. Artikel 1100 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat contracten op hun eigen voorwaarden moeten worden uitgevoerd; en het dient ons goed voor gevallen van nalatigheid of in gebreke blijven,’ zegt hij.

 

Is het gebruikelijk om de teruggave van een waarborg in Spanje te vorderen?

-Sommige cliënten komen naar ons omdat ze hebben begrepen dat de voorwaarden van de waarborgcontracten niet goed zijn uitgelegd; en dat ze niet in overeenstemming zijn met het geen dat werd aangeboden; wij zorgen ervoor dat de uitvoering van de afwikkeling van de maatregel gepast is.

 

‘Indien het waarborgcontract naar behoren is uitgevoerd, moet het worden nageleefd in overeenstemming met hetzelfde artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek in Spanje, dat bepaalt dat in geval van opzegging door de verkoper ter zake van de waarborg, alle bedragen dubbel moeten worden teruggestort,’ zo zegt hij.

 

Andrades erkent, dat hij als belastingadviseur veel gevallen heeft gezien waarbij een cliënt een huis kocht, daar ging wonen en zich realiseerde dat het niet voldeed aan zijn verwachtingen.

 

 

 

De terugkomst van de floor clause in Spanje

 

Welex, uw deskundig advocatenkantoor in het vorderen van bedragen in Spanje meldt dat er aanzienlijke mogelijkheden zijn bij het vorderen van bedragen, die door advocatenkantoor Welex, wat ‘wij en de wet’ betekent, worden behandeld met ruime ervaring in alle soorten opdrachten: in contracten met verhuurders, huurders, vruchtgebruikers, consumenten en bancaire instellingen.

 

In de afgelopen jaren is in Spanje een interessant besluit genomen met betrekking tot de aankoop van woningen door middel van een hypotheek, waarbij een financiële instelling als agent optrad.

 

Dit is de zogenaamde floor clause (waarbij een minimum rentepercentage wordt vastgesteld), ook wel bekend als hypotheekgrond, en sinds 9 mei 2013 heeft de Hoge Raad deze nietig verklaard dankzij een uitspraak die op die datum is gedaan.

 

Het Hof beschouwde het als ‘misbruik’ en beval daarom de teruggave van de bedragen die sinds de datum van dat arrest door de banken ‘illegaal zijn geïnd’.

 

Wat is een floor clause? ‘Het is een clausule die de bank ten goede komt en de persoon die de lening heeft aangevraagd schaadt, want als de rente daalt of de rente negatief is, verhindert de clausule dat de lening wordt overgeheveld naar de maandelijkse betaling. Afhankelijk van de regelgeving van het land, de voorwaarden van het contract en de transparantie en duidelijkheid ervan, kan een oneerlijk, onwettig of nietig beding worden vastgesteld en dus als bankfraude worden beschouwd.’

 

Enkele jaren na het eerste arrest heeft het Europees Hof van Justitie (EU) in een niet voor beroep vatbaar arrest van 21 december 2016 geoordeeld tegen de beperking van de terugwerkende kracht van de nietigheid van de floor clause: ‘Daarom zijn banken en spaarbanken verplicht om al het geld dat illegaal in rekening wordt gebracht voor floor clauses terug te geven vanaf de ondertekening van de vastgoedhypotheek voor de aankoop van een woning.’

 

Volgens het ministerie van Economische Zaken en de Bank van Spanje hebben de financiële instellingen tussen juli 2017 en februari 2019 in totaal 1,18 miljoen verzoeken ontvangen voor de teruggave van ‘de door de floor clauses te veel aangerekende bedragen’.

 

De banken hebben 2,3 miljard euro teruggegeven aan hun klanten en er zijn 5.735 dossiers in behandeling, waarvan het grootste deel rechtstreekse onderhandelingen tussen de financiële instelling en de klant betreft.

 

Niettemin geeft de Algemene Raad van de rechterlijke macht (Consejo General del Poder Judicial, CGPJ) toe dat er 400.000 rechtszaken zijn aangespannen via verschillende instanties en verenigingen die zijn ontstaan rond de betrokkenen, met name in Andalusië en Catalonië.

 

Welex neemt al jaren deel aan de teruggave van bedragen onder deze floor clause ten gunste van haar klanten en doet dit via uitgebreide onderhandelingen met de banken.

 

Welke procedure adviseert u?

-Er is een formule die wij cliënten aanbieden die de buitengerechtelijke vordering betreft volgens het Koninklijk Besluit 1/17 voor de terugbetaling van de bedragen die ten onrechte met de grondclausule zijn voldaan en wij onderhandelen met de bank altijd in het voordeel van onze cliënten. De situatie dient zo te zijn dat, afhankelijk van de situatie, de bank betaalt, maar u moet vanaf het eerste moment op de juiste wijze worden bijgestaan door een deskundige.

 

Hoe lang kan de teruggave van betalingen onder de floor clause op minnelijke wijze duren?

-Van twee tot drie maanden door middel van een civiele procedure, het hangt af van de voorwaarden.

 

Helpt u ook bij de vordering van niet-betaling of niet-levering van diensten of goederen indien het gaat om een ander land?

 

-Ja, hoewel er andere internationale procedures zijn, stellen we de vordering in een andere EU-lidstaat in, zodat we onze eigen rechtbanken gebruiken voor de beslechting van civiele of commerciële geschillen.

 

Aarzel niet om contact op te nemen met Welex, uw deskundig advocatenkantoor voor vorderingen in Spanje voor eventuele fiscale of juridische vragen.

 

 

Related Articles

 

Is er een advocaat nodig bij koop van woning in Spanje?

Welex, uw Nederlandstalige vastgoed advocaat in Spanje.

Deze vraag kan iedereen zich stellen bij het nemen van de stap om een huis in Spanje te kopen.

 

Advocaat in Spanje = Zekerheid voor de investering in Spanje

 

De financiële investering die gepaard gaat met de aankoop van een woning leidt tot de verplichting om dit met de grootst mogelijke zekerheid te doen. En zeker als de koper een buitenlands persoon is die geen Spaans ingezetene is.

Lees verder

 

Verhuur van vakantiewoningen in Spanje

Praktisch voorbeeld van verhuur van vakantiewoningen in Spanje

Door Welex, uw Nederlandstalig vastgoed advocatenkantoor in Marbella. Een Spaanse vennootschap is eigenaar van een woning die deze zal verhuren voor een periode van meer dan twee maanden aan een andere vennootschap in Spanje, die op haar beurt de woning zal verhuren voor vakantieperiodes van minder dan twee maanden.

 

Wie moet zich inschrijven in het Register voor woningen die verhuurd worden met toeristische doeleinden?

WeLex, uw Nederlandstalige vastgoed advocatenkantoor in Marbella, geeft u graag wat uitleg over de belangrijkste kwesties in verband met verhuur van vakantiewoningen in Spanje.

Lees verder

 

Juridische begeleiding bij verkoop van een woning in Spanje

Juridische begeleiding bij verkoop van een woning in Spanje

Wilt u een woning in Spanje verkopen? Lees dan het advies van Welex, uwNederlandstalige advocaat in Spanje en onafhankelijk advocatenkantoor in Marbella gespecialiseerd in advies in verband met vastgoedtransacties in Spanje.

Gebruik de dienstverlening van een goede Nederlandstalige advocaat in Spanje om veiling een woning te verkopen.

Lees verder

Verklaring van nieuwbouw bij oudere gebouwen in Spanje

Verklaring van nieuwbouw bij oudere gebouwen in Spanje: is het certificaat van het gemeentebestuur over de speciale aard van het land waarop het werd gebouwd, noodzakelijk of niet. We zijn voortdurend bezig met het updaten van onze kennis om beter advies aan onze cliënten te kunnen geven. Zo hebben we de beschikking van het Directoraat…

De notariële koopakte in Spanje

Door WeLex, uw Nederlandstalig vastgoed advocatenkantoor in Spanje. In dit artikel zullen we ingaan op de essentiële zaken die worden opgenomen in een notariële koopakte die wordt verleend ten overstaan van een Spaanse notaris. De koopakte in Spanje omvat het volgende: 1.- Het repertoriumnummer dat wordt toegekend, plaats en datum van het verlijden van de…