Hoe wordt de overdracht van een woning in aanbouw in Spanje belast en wat houdt het precies in?
Als u overweegt een woning in aanbouw te kopen of te investeren in vastgoed, is het belangrijk dat u deze constructie kent. Ze is weinig bekend, maar van groot belang: nl. De overdracht van een woning in aanbouw.
Het is een transactie die steeds vaker voorkomt, vooral in investeringssituaties. Daarnaast is het raadzaam om de fiscale en juridische gevolgen grondig te kennen voordat je beslissingen neemt.
Welex, uw Nederlandstalig advocatenkantoor in Marbella, helpt u om dit veilig te begrijpen en te beheren.
Wat houdt de overdracht van een woning in aanbouw in Spanje in?
De overdracht van een woning in aanbouw vindt plaats wanneer iemand die een koopcontract met een projectontwikkelaar heeft ondertekend, besluit dit contract over te dragen aan een derde.
Met andere woorden: de oorspronkelijke koper verkrijgt de woning niet en ondertekent ook de notariële akte niet. In plaats daarvan draagt hij zijn contractuele positie over, die door een andere persoon wordt overgenomen.
Dit soort transacties vindt meestal plaats om verschillende redenen:
• De waarde van het pand is gestegen sinds het ondertekenen van het contract
• Persoonlijke of economische veranderingen bij de eerste koper
• Vastgoedinvesteringsstrategieën
Is dit hetzelfde als een koopovereenkomst?
Nee, niet precies.
Hoewel het zo kan lijken, wordt bij een overdracht de eigendom van het pand niet overgedragen. Er wordt enkel een persoonlijk recht overgedragen: de contractuele positie. Dit komt doordat de woning nog niet juridisch als eigendom in het register is ingeschreven.
Daarom vindt de overdracht plaats vóór de notariële akte. Bovendien is de juridische en fiscale behandeling anders dan bij een gewone koop.
Hoe wordt een overdracht van een woning in aanbouw in Andalusië belast?
Als de overdrager niet handelt als professional of ondernemer, is deze transactie in Andalusië niet onderworpen aan btw.
Wel moet er overdrachtsbelasting (ITP) worden betaald.
Welk ITP-tarief geldt?
In Andalusië bedraagt het algemene ITP-tarief 7% sinds de wijziging van 2021.
Dit percentage wordt toegepast op de werkelijke waarde van de woning op het moment van overdracht.
Wie moet de belasting betalen?
De verkrijger (cessionaris) is verantwoordelijk voor de betaling van de belasting, dat wil zeggen degene die de rechten koopt en de nieuwe koper wordt.
Waar en wanneer moet dit worden aangegeven in Spanje?
De belasting moet worden aangegeven bij de Belastingdienst van Andalusië.
De termijn bedraagt 30 werkdagen vanaf de ondertekening van de overdrachtsovereenkomst.
Samenvatting
De overdracht van een woning in aanbouw is een legale handeling. Voor investeerders en particulieren kan het een aantrekkelijke kans zijn.
Het brengt echter fiscale verplichtingen en juridische aspecten met zich mee die zorgvuldig moeten worden geanalyseerd om onverwachte kosten of risico’s te vermijden.
Bij Welex, uw Nederlandstalig advocatenkantoor in Marbella, analyseren wij elke situatie individueel en begeleiden wij u gedurende het hele proces. Om goede beslissingen te nemen in de vastgoedsector is niet alleen een kans nodig, maar ook deskundig advies.
Dit artikel is geschreven door Ana Sánchez, advocate bij Welex in Marbella met een scherp analytisch vermogen en een sterke klantgerichte aanpak binnen het vastgoed- en stedenbouwrecht.
