Overweegt u uw woning in Spanje te verkopen? Houd dan rekening met de vereisten waaraan u moet voldoen om uw woning volgens de wettelijke vereisten te verkopen. In dit blog zetten we ook een aantal andere aanbevelingen op een rij waarmee de verkoop van uw woning vlotter verloopt.
- Allereerst heeft u een nota simple (uittreksel) uit het eigendomsregister Dit is een document waarin bepaalde gegevens worden bewezen, zoals de identiteit van de eigenaar, de oppervlakte, mogelijk lasten over de woning of andere schulden.
- Ten tweede moet u het laatste betalingsbewijs van de onroerende zaakbelasting (IBI in het Spaans) kunnen overleggen. Dat is de belasting die jaarlijks aan de gemeente waar de woning ligt wordt betaald, alsook van de vuilnisbelasting, om zo schulden op de woning te vermijden.
- Tevens is een kopie van de vergunning van eerste bewoning Daaruit blijkt dat het gebouw voldoet aan de huidige stedenbouwkundige en milieuwetgeving.
- U dient de Plusvalía-gemeentebelasting te berekenen. Dat is de belasting op de meerwaarde van het terrein. Deze Spaanse gemeentebelasting belast de verhoging van de prijs van de woning. Hier moet ook rekening worden gehouden met termijnen en mogelijke vrijstellingen.
- De mogelijke vermogenswinst moet worden berekend en de belasting daarop als gevolg van de verkoop van de woning. Met deze kosten moet u altijd rekening houden bij de verkoop van uw woning.
- U moet over het energiecertificaat beschikken. Dit document is verplicht en brengt de energiekenmerken van de woning in kaart. Het moet bij het ondertekenen van de notariële koopakte aan de koper worden overhandigd.
- De personen met een fiscaal adres in het buitenland moeten erop toezien dat ze altijd de inkomstenbelasting voor niet-residenten hebben opgegeven.
Bij Welex werken betrouwbare advocaten die de akte opstellen voor de verkoop van de woning. Onze professionele medewerkers in Marbella zullen u bijstan bij al uw juridische en fiscale vragen tijdens de verkoopprocedure.
Social Media