En nuestros anteriores blogs, nuestros abogados especialistas en compraventas de viviendas en España explicaron qué es el Valor de Referencia de una propiedad en España y cómo obtener el Valor de Referencia desde un punto de vista teórico.
A continuación, desde Welex abogados en Marbella, tenemos el placer de mostrarles paso a paso cómo obtener el Valor de Referencia. Veremos el proceso desde un punto de vista práctico y mediante ejemplos y les informaremos de por qué debemos tener siempre en cuenta el Valor de Referencia a la hora de comprar una propiedad en España.
En primer lugar, vamos a ver cómo obtener el Valor de Referencia de una propiedad, paso a paso:
1.- Acudimos a la página del Catastro, cuyo link les facilitamos https://www.sedecatastro.gob.es/
2.- Hacemos click en el apartado de “Valor de referencia”, tal y como pueden observan en la siguiente imagen:
3.- Una vez dentro del apartado “Valor de referencia”, encontraremos el siguiente listado:
Tendremos que acceder al segundo apartado “Consulta valor de referencia”.
4.- Nos encontraremos con dos opciones:
– Acceder con los datos de su DNI/NIE
– Acceder mediante certificado digital
- Deberemos rellenar el formulario que aparece a continuación, donde nos piden:
– La finalidad
– La fecha de valor
– NIF (que ya lo habremos incluido en el apartado 4)
– La referencia catastral de la propiedad de la que queremos obtener el valor de referencia.
Una vez se hayan puesto todos los datos, pulsamos “valor de referencia” y obtendremos los datos descriptivos del inmueble y su valor de referencia. Asimismo, la plataforma nos ofrecerá la opción de descargarnos un certificado del valor de referencia.
Caso práctico sobre cómo obtener el valor de referencia en España
En Welex no nos quedamos aquí. Nuestro equipo de abogados y economistas en Marbella expertos en la compraventa de inmuebles en España ha creado un ejemplo práctico de cómo obtener este valor de referencia, y nos explican qué significa una diferencia entre el valor de compra y el valor de referencia de un inmueble.
Nuestro cliente, quiere comprar una casa y han acordado un precio de 405.000,00 euros. Consultado su Valor de Referencia, nos indican que esta propiedad tiene un Valor de Referencia de 470.494,19 euros.
Como podemos observar, el Valor de Referencia del inmueble (470.494,19€) es mayor al precio de la compra (405.000,00€).
Por ello, el comprador recibirá una “declaración complementaria de liquidación de impuestos” de la Agencia Tributaria solicitando el 7% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre la diferencia entre el precio de la venta y el Valor de Referencia, más los intereses y sanciones remotas.
Es decir, el 7% de 470.494,19€ (Valor de Referencia) – 405.000,00€ (Valor compraventa), que es igual al 7% de 65.494,19€, es decir: 4.584,59€.
En este caso se pagará un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales adicional de 4.584,59€.
No dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de abogados en el caso de que desee comprar una propiedad en España. Estaremos encantados de asistirle.
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