Dans ce deuxième blog, nos avocats spécialisés dans l’achat de propriétés sur plan à Espagne continuent d’expliquer comment récupérer les montants payés d’avance au promoteur.

 

Résumons notre article précédent : lors de l’achat d’une propriété en construction, il est habituel que le promoteur reçoive des montants économiques destinés à la construction de la propriété. Mais parfois, une fois la date de livraison du bien arrivée, celui-ci n’a pas été construit, n’a pas été terminé ou n’a pas pu obtenir le permis de première occupation. Dans ce cas, il y a deux possibilités : accorder un délai supplémentaire au promoteur pour terminer les travaux ou réclamer le remboursement des sommes versées.

 

Dans le billet précédent, nous avons expliqué comment récupérer ces montants en demandant un remboursement :

  1. Au développeur
  2. Au garant

Dans ce blog, nous allons nous concentrer sur la manière de récupérer l’argent d’un achat et d’une vente sur plan d’une propriété en Espagne dans le cas où le promoteur ne dispose plus des montants qui ont été versés en acompte et décide de ne pas souscrire une garantie ou une assurance bancaire.

Selon la loi 20/2015 du 14 juillet, relative à la réglementation, au contrôle et à la solvabilité des entreprises d’assurance et de réassurance, une série d’obligations sont établies pour le promoteur afin de garantir la restitution des montants. A cet égard, l’une des obligations que, subsidiairement, la loi accorde aux banques est de la plus haute importance :

 

Les établissements de crédit où ces montants doivent être déposés seront chargés de s’assurer que les promoteurs ont émis les garanties ou assurances correspondantes pour procéder à l’ouverture des comptes spéciaux.

 

En d’autres termes, la loi impose aux banques l’obligation de veiller à ce que le promoteur respecte à son tour les exigences imposées par la loi. En d’autres termes, les banques doivent :

  1. Contrôler que le promoteur ouvre un compte spécial sur lequel déposer tous les montants avancés lui sont remis.
  1. Contrôle qu’il dispose, au moment de l’ouverture de ce compte, d’une garantie bancaire ou d’une assurance qui garantit la remise de ces montants au cas où le bien ne pourrait être livré.
  1. Vérifiez que le promoteur utilise ces montants uniquement pour la construction du bien.

 

Cela nous donne la possibilité, au cas où le promoteur ne respecterait pas ses obligations et ne disposerait ni des montants ni du garant, de nous retourner contre la banque où les montants ont été déposés. Ces derniers devront répondre solidairement en restituant les montants avancés aux acquéreurs de logements.Achat de propriétés sur plan en Espagne Récupérer les montants payés

La raison pour laquelle la banque est responsable est simple. Si le promoteur ne dispose pas des montants ou de la garantie ou de l’assurance bancaire, cela signifie que la banque a manqué à son obligation de vérifier que le promoteur dispose de ces garanties.

Ayant manqué à son obligation de veiller à ce que le promoteur respecte ses obligations, la banque devient directement responsable et peut être tenue de rembourser les montants.

Il est courant que les banques allèguent qu’elles ne savaient pas qu’il s’agissait d’un promoteur et que, pour cette raison, la destination des fonds n’a pas été contrôlée. A cet égard, Welex tient à rappeler que toutes les banques, dès qu’elles ont l’occasion de constater la réception d’une somme d’argent qui, tant par son montant que par ses payeurs et ses opérations, peut être supposée être des fonds d’acheteurs, doivent demander des explications au promoteur et donc exiger que les garanties nécessaires soient fournies pour le montant versé.

 

Enfin, il convient de souligner que, dans ce type de réclamations lors de l’achat et de la vente de propriétés sur plan en Espagne, nous ne parlons pas d’une responsabilité non contractuelle de la banque, mais d’une responsabilité juridique directe que le législateur lui a attribuée de manière spéciale et directe au moyen d’une réglementation de rang juridique. 

Nous vous invitons à contacter nos avocats spécialisés dans la récupération des sommes versées dans le cadre d’un processus d’achat et de vente d’un bien immobilier hors plan en Espagne si vous vous trouvez dans cette situation ou si vous avez des doutes à ce sujet. Welex, avocats et économistes en Espagne, se fera un plaisir de vous aider.