Marbella is een van de meest gewilde bestemmingen aan de Costa del Sol, wat heeft geleid tot een grote interesse in vakantieverhuur als een investeringsoptie. Als je eigenaar bent van een woning in Marbella, kan het omzetten ervan in een vakantieverhuur een stabiele inkomstenbron bieden dankzij de grote vraag van toeristen gedurende het hele jaar.

Naast vakantieverhuur zullen we ook de kansen verkennen die korte termijnverhuur biedt, ideaal voor tijdelijke verblijven van enkele maanden, en langetermijnverhuur, bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar een meer permanente woning.

Bij Welex, advocatenkantoor in Marbella, begeleiden wij u bij het beheer van contracten en de naleving van wettelijke vereisten voor al deze verhuurmodellen, zodat je investering wordt gemaximaliseerd en binnen het wettelijke kader blijft. Vervolgens zullen we de kenmerken en bijzonderheden van vakantieverhuur, korte termijnverhuur en langetermijnverhuur verkennen:

[ez-toc]

1.Wat wordt beschouwd als toeristische huur in Andalusië?

Toeristische verhuur zijn kortetermijnhuurcontracten die worden aangeboden aan reizigers of toeristen voor tijdelijke verblijven. Dit type verhuur wordt gekenmerkt door zijn flexibiliteit in duur, variërend van enkele dagen tot enkele weken, en komt vooral voor in toeristische trekpleisters.

Deze verhuuropties bieden vaak hotelachtige services zoals schoonmaak, internetverbinding, airconditioning en soms extra diensten zoals receptie of toeristische activiteiten. Ze worden meestal geadverteerd op platforms zoals Airbnb, Vrbo en Booking.com.

In Andalusië moet men aan specifieke eisen voldoen en een vergunning aanvragen bij het Registro de Turismo de Andalucía om een woning aan te bieden voor toeristische verhuur. Het is belangrijk om te weten dat de Vereniging van Eigenaren kan besluiten toeristische verhuur te beperken, verbieden of reguleren. Om dergelijke beperkingen te implementeren, is een stemming nodig waarbij een gekwalificeerde meerderheid (drie vijfde deel van de eigenaren, oftewel 60%) voor moet stemmen.

Als u uw woning wilt verhuren voor toerisme, kan Welex u helpen bij het verkrijgen van de nodige vergunning en met het behandelen van de belastingen van de verhuur. Indien de gemeenschap toeristische verhuur heeft verboden, kun je jouw woning nog steeds verhuren via een kortetermijn- of langetermijnverhuur.

2.Kenmerken van korte termijn verhuur in Andalusië:

Kortetermijnverhuur is een vorm van tijdelijk verhuur met een beperkte duur, meestal tussen één en zes maanden. Ze zijn ideaal voor personen die langer verblijf nodig hebben dan een typische toeristische verhuur, zoals werknemers die tijdelijk zijn overgeplaatst, studenten op een korte uitwisseling of mensen die tussen verhuizingen in zitten.

In tegenstelling tot toeristische verhuur, die vaak per dag of week worden aangeboden, zijn kortetermijnverhuur bedoeld voor langere verblijven zonder de verplichting van een langetermijncontract. Ze kunnen gemeubileerd zijn en extra diensten bieden, maar zijn meestal niet zo uitgebreid als toeristische verhuur. De voorwaarden en prijzen zijn over het algemeen stabieler.

In Andalusië is geen specifieke vergunning vereist voor deze verhuurvorm. Als je een kortetermijnverhuur wilt opzetten, kan Welex u helpen bij het opstellen van het benodigde contract.

3. Voordelen van lange termijn verhuur

Langetermijnverhuur zijn huurovereenkomsten voor een langere periode, meestal voor een jaar of langer, met de mogelijkheid tot verlenging. Ze zijn bedoeld voor personen die op zoek zijn naar langdurige huisvesting en dienen als hun hoofdverblijf, wat meer verplichtingen inhoudt voor zowel de verhuurder als de huurder.

Voor langetermijnverhuur in Andalusië (en in Spanje in het algemeen) is geen speciale vergunning vereist. Deze verhuurvorm valt onder de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en wordt beschouwd als een huurovereenkomst voor residentieel gebruik, zonder dat er extra registratie of vergunningen nodig zijn zoals bij toeristische verhuur.

De belangrijkste verschillen tussen deze verhuurtypes liggen in de duur van het contract, het doel van de verhuur, en de bijbehorende diensten en regelgeving.

Als u geïnteresseerd bent in het regelen van een lange termijn verhuur, biedt Welex ondersteuning bij het beheren van het benodigde contract en geeft gedetailleerde informatie over de basisregels die u moet volgen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u meer informatie nodig hebt.