De aan- en verkoop van een woning met tweede overdracht in Spanje, d.w.z. waarbij de verkoper een particulier is of de woning reeds eerder bewoond is, is in Spanje onderworpen aan de overdrachtsbelasting. Deze belasting varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap waarin de woning gelegen is.
In Andalusië ligt het belastingtarief tussen 8 en 10%, afhankelijk van de aankoopprijs van de woning. Zo zou in Andalusië de schaal verdeeld zijn op de volgende wijze:
Belastbare basis tot Volledig quotum Rest belastbare basis Toepasselijke heffing
0,00 0,00 400.000,00 8,00%
400.000,01 32.000,00 300.000,00 9,00%
700.000,01 59.000,00 en meer 10,0%
Voorbeeld:
Als de tweedehandswoning die u wenst aan te kopen in Andalusië een prijs heeft van 750.000,00 euro wordt de te betalen overdrachtsbelasting op de volgende wijze berekend:
Op de eerste 400.000,00 euro wordt een heffingstarief van 8% toegepast.
Op de volgende 300.000,00 euro een tarief van 9%.
En op de overblijvende 50.000,00 euro zou een tarief toegepast worden van 10%
Daarom zou de te betalen belasting 64.000,00 euro bedragen, in te brengen in de Schatkist van de Raad van Andalusië.
Bovendien dient de overdrachtsbelasting rekening te houden met de kosten voor de notaris, het eigendomsregister en de kosten voor de advocaat op het ogenblik van de aankoop van de woning.
Vanuit Welex bevelen we u aan om, vóór het opstarten van om het even welke formaliteit met betrekking tot de aankoop van een eigendom, contact op te nemen met onze kantoren, waar we u professioneel zullen ontvangen en alle punten zullen uitleggen waarmee u rekening dient te houden bij de aankoop van uw woning. Bovendien bezorgen we u een overzicht van alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van uw woning, zowel indien het gaat om aan- en verkoop van een recent gebouwde woning als van een tweedehandswoning in Spanje.
Related Articles
Tips bij eigendomsoverdrachten in Spanje
Het is belangrijk dat u eerst de omgeving leert kennen voordat u een woning kiest. Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen moet u een aantal locaties bezoeken. Aanvullend onderzoek naar vergelijkbare panden in verschillende zones geeft u een beter beeld van wat u kunt verwachten wat betreft koopprijzen.
De tweede stap bij een eigendomsoverdracht in Spanje is een deskundige vastgoedadvocaat in Spanje zoeken.
Ik wil een woning in Spanje kopen, wat moet ik doen?
Als u een woning in Spanje wilt kopen, bij Welex, uw Nederlandstalige vastgoed advocatenkantoor in Spanje, raden wij u aan de diensten in te huren van een advocaat gespecialiseerd in de juridische begeleiding van vastgoed in Spanje.
Volgens Félix Ruiz, advocaat gespecialiseerd in de juridische begeleiding van vastgoed in Spanje, komt het wel eens voor dat personen ervoor kiezen om niet de diensten van een vastgoed advocaat in Spanje in te huren en komen zo in fiscale of juridische problemen waar ze moeilijk uit komen.
Privé koopovereenkomsten voor woningen in aanbouw: Belastingen
In eerste instantie, voordat het proces van het toewijzen van een privé koopovereenkomsten voor woningen in aanbouw, is het noodzakelijk om te bevestigen met de promotor, en om het echt te maken in het contract, dat het genoemde contract bevat de optie om over te dragen.
Dankzij onze uitgebreide ervaring met betrekking tot de kwestie van de privé koopovereenkomsten voor woningen in aanbouw in Spanje, laten we een voorbeeld nemen:
Een woning kopen in Spanje voor een niet-inwoner
Er kunnen verschillende redenen zijn waarom een niet-resident een woning in Spanje wil kopen. Misschien voor werk of als tweede woning om er vakantie te vieren.
In andere artikelen gaven we al onze belangrijkste adviezen en belastingen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje, (linkpost). Hieruit blijkt keer op keer dat het kopen van een woning in Spanje geen eenvoudig proces is.
Social Media