Tips voor het kopen van onroerend goed in Spanje

Door Welex, uw advocaat in Marbella.

Het kopen van een woning in Spanje is een belangrijke beslissing. Een beslissing waar u eerst heel goed over moet nadenken en waarbij u zich niet mag laten leiden door impulsen, vooral als u een goed resultaat wilt maken met de gemaakte investering.

Daarom willen wij van Welex u advies geven over met welke zaken u rekening moet houden voor u een woning koopt in Spanje.

Tips voor het kopen van een huis in Spanje

Het is belangrijk rekening te houden met de herwaardering van de woning die u wenst te kopen, vooral als het om een investering gaat, dat wil zeggen, als u de woning wilt verhuren, hetzij voor lange termijn, hetzij voor korte termijn als een vakantiewoning (link post vakantiewoning).

Het is belangrijk dat een deskundige adviseur met ervaring in de vastgoedsector in Spanje u adviseert en u begeleidt bij het nemen van de juiste beslissingen. Daarbij wordt altijd rekening gehouden met wat het meest voordelig is voor uw vermogen op korte, middellange en lange termijn.

In navolging van deze aanbeveling is het goed om een ​​uitgebreid marktonderzoek te doen en indien nodig ook te inventariseren welk type lening u nodig heeft om zo een goed overzicht te krijgen van alle mogelijke opties die u heeft wat betreft de aankoop van het onroerende goed.

Het is belangrijk om bij een eventuele hypotheekaanvraag als uitgangspunt te nemen dat het vaste bedrag van de lening niet meer is dan 30% van het netto inkomen dat u per maand ontvangt, zodat u zonder probleem en zonder zorgen het maandelijkse hypotheekbedrag kunt betalen.

Als u de woning niet dringend en direct nodig heeft om in te wonen, kunt u overwegen om een ​​huis te kopen dat u nog moet verbouwen, op voorwaarde dat deze verbouwingen niet structureel van aard zijn. In zulke gevallen kunt u gemakkelijker onderhandelen over de prijs.

Als het gaat om een perfect afgewerkte woning en u er meteen in kunt wonen, is de prijs meestal minder flexibel. In die zin hangt het af van uw onmiddellijke behoeften.

Het is heel belangrijk dat u altijd rekening houdt met een belangrijke factor: de locatie van het huis dat u wilt kopen, zowel als u dit winstgevend wil verhuren als wanneer u het gebruikt als een toekomstige investering.

Als we het hebben over locatie, dan spreken we het over het type faciliteiten in de buurt, zoals scholen, supermarkten, restaurants, vervoer, medische dienstverlening, sportfaciliteiten of  internetvoorzieningen.

Op de lange termijn kan een goede locatie in dit opzicht ervoor zorgen dat u op langere termijn een hogere huursom kunt vragen aan de huurder, of dat u een hogere prijs kunt verkrijgen bij verkoop van de woning in de toekomst.

Wanneer verhuur de belangrijkste reden voor u is om de woning te kopen, is het raadzaam dat de woning zich in de buurt van uw gewone verblijfsplaats bevindt. We zeggen niet dat het een onmisbare factor is, maar het kan comfortabeler zijn.

Als de huurder bijvoorbeeld een probleem heeft en u voor de reparatie moet zorgen, hoeft u geen extra kosten te maken om te controleren of er werkelijk sprake is van schade en dat deze moet worden gerepareerd.

Of wat als er telkens een andere huurder komt? U zult zich moeten verplaatsen om de sleutels te geven, een contract te tekenen, ze te verwelkomen in de woning enzovoort.

Iets anders waar u rekening mee moet houden, zijn de vaste kosten van de Spaanse woning die u wilt kopen. Ga na of de bijdragen van de vereniging van eigenaren hoog zijn of niet.

Het is belangrijk om dit allemaal na te gaan zodat u rekening kunt houden met deze kosten, samen met bijvoorbeeld de hypotheekbedragen die u met de bank bent overeengekomen.

Als u de woning in Spanje wilt verhuren, onderhandel dan met de huurder of hij de bijdrage van de vereniging van eigenaren zal betalen. U kunt ook beslissen het direct op te nemen in de huursom die u vraagt.

En tenslotte is ons laatste advies bij het kopen van een huis in Spanje dat u geen haast hoeft te hebben. We hebben dit in het begin van het artikel reeds gezegd en we willen dit nogmaals benadrukken.

Het is belangrijk om de markt te kennen en verschillende opties te bestuderen in overleg met een adviseur. Het is geen kwestie van kansen laten voorbijgaan maar van het vinden van de juiste gelegenheid op het juiste moment.

Neem contact op met Welex om samen de verschillende opties te bestuderen.