Van Welex, advocatenkantoor in Spanje, het kiezen van een voorzitter van een Voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaren in Spanje kan vaak een bron zijn van een groot aantal conflicten.

 

Het is mogelijk, ook al onwaarschijnlijk, dat er gemeenschappen zijn waarin alle buren  de positie van voorzitter van de Gemeenschap van eigenaren in Spanje wensen te bemachtigen, omdat zij ervan overtuigd zijn dat ze de bevoegdheid dan krijgen  om de Gemeenschap van eigenaren in Spanje naar wens te controleren. De algemene trend in de verenigen van eigenaren in Spanje is echter dat niemand dit standpunt wil aanvaarden.

 

In eerste instantie zullen we overgaan tot het definiëren van de betekenis en eisen die worden toegeschreven aan de voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaren in Spanje volgens de wet.

 

Onder verwijzing naar artikel 13.3 van de Spaanse wet inzake horizontaal eigendom omschrijft de voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaren in Spanje zichzelf als mede-eigenaar die de vertegenwoordiging van die Gemeenschap juridisch in alle aangelegenheden bekleedt die nodig zijn, met inbegrip van juridische rechtszaken in Spanje.

 

Laten we verder gaan met het definiëren van een aantal specifieke functies van de president van de Gemeenschap van eigenaren in Spanje:

 

  • Oproep voor vergaderingen en handtekening van notulen. Gezamenlijk optreden met de bestuurder en/of secretaris.

 

  • In het geval van de verkoop van een woning in de gemeenschap, zal de secretaris/ bestuurder verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van de schuldverklaring. Het is echter de voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaren die groen licht moet geven.

 

  • Het wordt geseisd om buren namens de hele gemeenschap te berispen in het geval dat er een situatie is waarin een dergelijke actie noodzakelijk is.

 

  • Beheer van gemeenschapsrekeningen samen met de bestuurder/secretaris. Deze actie moet altijd worden uitgevoerd na de wil van de Raad van Eigenaren in Spanje.

 

Het is van het grootste belang dat de voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaren in Spanje zich er altijd van bewust is dat hij optreedt namens alle leden van de Gemeenschap. Daarom is het voor u niet mogelijk om zijn functies te overbelasten of unilateraal te handelen door de algemene belangen van de Gemeenschap van Eigenaars in Spanje te schaden.

 

Als dat zo is, hebben de andere eigenaren de mogelijkheid om u aan te klagen voor burgerlijke aansprakelijkheid in Spanje.

 

Hoe is de verkiezing van de president van de Gemeenschap van eigenaren in Spanje?

 

De functie van voorzitter wordt gekozen tijdens de Algemene Vergadering van Eigenaren. Normaal gesproken wordt een dergelijk bestuur op een gewone generale meeting gekozen, hoewel het mogelijk is om de verkiezing zo nodig in een buitengewone meeting uit te voeren.

 

Het verkiezingsproces wordt uitgevoerd door te stemmen van de eigenaren, die met een meerderheid worden aanvaard. Anders zal het proces worden uitgevoerd door roterende draai tussen de eigenaren of door partij.

 

Hoe vertaalt dit zich in de praktijk?

 

Als er geen vrijwilligers zijn, gaan we over tot de loting waarvoor een roulerende draai zal beginnen waarin de voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaren in Spanje elk jaar zal worden benoemd.

 

In het geval dat er een vrijwilliger voor  als president wordt gestemd om de taak te houden dat jaar, zal het draaiende proces gepauzeerd worden en hervat op het moment dat er geen vrijwilligers meer.

 

Dit hele proces moet in overeenstemming zijn met de Algemene Vergadering van Eigenaren.

 

Voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaars in Spanje

 

Uit al dit proces kunnen er verschillende twijfels ontstaan:

 

Als dezelfde persoon meerdere eigendommen bezit, is het dan mogelijk dat deze voor meerdere jaren tot president van de vereniging van eigenaren gekozen kan worden?

 

Antwoord is nee. Deze verschuiving draait tussen eigenaren en niet tussen eigendommen.

 

Is het verplicht om de taak als president te accepteren?

 

Ja, het is verplicht.

 

De wet voorziet echter enkele uitzonderingen. De raad van eigenaren kan besluiten om één van de eigenaren vrij te stellen van de verplichting om dit te doen, meestal om redenen van leeftijd of ziekte.

 

In het geval van geen overeenkomst ter benoeming van de president, kan een eigenaar die benoemd is als president een verzoek een verzoek tot een rechter ter rectificatie van deze benoeming. Dan is het de rechter die beslist of er werkelijk een gerechtvaardigde reden is om van die verplichting te worden vrijgesteld.

 

Is het mogelijk dat iemand die niet in de gemeenschap woont, tot president wordt gekozen? Hoe zit het met een huurder?

 

Er is geen verplichting om in de gemeenschap te wonen om de positie van voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaars te houden. Dus ja, een persoon die niet in de gemeenschap woont, kan tot president worden gekozen.

 

In het geval van huurders hebben ze dit recht niet, zelfs niet als ze in de gemeenschap wonen. Alleen de eigenaren van een woning die deel is van een vereniging van eigenaren in Spanje kunnen president worden van deze vereniging.

 

Ik ben de zoon/dochter van de huidige voorzitter van de Gemeenschap van Eigenaren, kan ik het ambt houden om mijn familielid vrij te laten?

 

Nee, de horizontale eigendomswet in Spanje overweegt die mogelijkheid niet.

 

Het is mogelijk om enkele werkzaamheden aan de kinderen te delegeren, maar niet de functie.

 

Daarom is de legitieme president de persoon die de notulen, contracten moet ondertekenen, de vertegenwoordiging van de Vereniging van Eigenaren in Spanje moet uitoefenen, enz.

 

Kan een bedrijf president van de Vereniging van Eigenaren in Spanje zijn?

 

In het geval dat een ontwikkelaar bijvoorbeeld meerdere eigendommen bezit, is dit mogelijk.

 

Het bedrijf moet echter via een volmacht een wettelijke vertegenwoordiger aanwijzen om het presidentschap te kunnen uitoefenen.

 

Dit komt omdat de rechtspersoon geen president van de Vereniging van Eigenaren in Spanje kan zijn, alleen natuurlijke personen.

 

Kan een persoon met schulden aan de Vereniging van Eigenaars tot president worden benoemd?

 

Hoewel het onzin lijkt, ja dat kan wel.

 

De Horizontale Eigendomswet in Spanje bepaalt dat, het eigenaar te zijn van een pand, is het enige vereiste is om president van de Gemeenschap van Eigenaren te zijn.

 

Maar ook al blijkt de gekozen president achterstallig te zijn, toch zal hij de vergaderingen moeten voorzitten. Altijd zijn mening kan geven, ook als hij/zij er niet op kan stemmen.

 

Als u een woning in Spanje bezit, helpt Welex, advocaten in Spanje, u graag met het oplossen van alle juridische vraag stukken die zich met betrekking tot uw gemeenschap van eigenaren kunnen voordoen.

 

Related articles

Te overwegen elementen bij de oprichting van een vereniging van eigenaren in Spanje

Vooraleer we verder ingaan op de vereisten die we moeten vervullen om een vereniging van eigenaren in Spanje op te richten, bekijken we eerst wat men verstaat onder een mede-eigendom. We kijken daarvoor naar ons gemeenschappelijk recht, het Spaanse Burgerlijke Wetboek, waarvan artikel 392 letterlijk het volgende zegt:

Verhuur van vakantiewoningen in Spanje

Door Welex, uw Nederlandstalig vastgoed advocatenkantoor in Marbella. Een Spaanse vennootschap is eigenaar van een woning die deze zal verhuren voor een periode van meer dan twee maanden aan een andere vennootschap in Spanje, die op haar beurt de woning zal verhuren voor vakantieperiodes van minder dan twee maanden.

Geniet van de gemeenschappelijke zones en eis aan de verenigingen van eigenaren in Spanje dat ze deze toegankelijk maakt

Welex, uw Nederlandstalig rechtszaak advocatenkantoor in Spanje, heeft het genoegen u te informeren over de verplichtingen van verenigingen van eigenaren in Spanje om de werken uit te voeren zodat alle gemeenschappelijke zones toegankelijk zijn voor iedereen.

Verklaring van nieuwbouw bij oudere gebouwen in Spanje

Verklaring van nieuwbouw bij oudere gebouwen in Spanje: is het certificaat van het gemeentebestuur over de speciale aard van het land waarop het werd gebouwd, noodzakelijk of niet.

We zijn voortdurend bezig met het updaten van onze kennis om beter advies aan onze cliënten te kunnen geven. Zo hebben we de beschikking van het Directoraat Generaal van Registers en Notariaten ontvangen en wegens de geografische nabijheid van het thema vonden we het interessant om deze te bespreken.

 

Advocaat in Marbella informeert naar wijzigingen van de huurwet in Spanje

Met betrekking tot de wijzigingen vastgesteld bij het Spaanse Koninklijk Wetsbesluit 7/19 van 1 maart betreffende dringende maatregelen inzake huisvesting en verhuur, in verband met de wijziging van de huurwet, voert deze nieuwe wet belangrijke wijzigingen in met betrekking tot verhuur van woningen.