Welex, uw advocaten- en accountants in Spanje schrijft graag een paar regels over de voorwaarden voor herinvestering voor vrijstelling in Spanje, op vermogenswinst die is gerealiseerd na de verkoop van het hoofdverblijf in het land.
Bent u een fiscaal resident in Spanje? U wilt uw hoofdverblijfplaats in Spanje verkopen en u wilt weten hoe u belast wordt. Houd er rekening mee dat het mogelijk is om uw hoofdverblijfplaats in Spanje te verkopen en geen belasting te betalen over de meerwaarde als u herinvesteert in een nieuwe hoofdverblijfplaats in Spanje.
De vrijstelling voor herinvestering in een hoofdverblijfplaats stelt belastingbetalers in staat om de vermogenswinst verkregen uit de overdracht van hun hoofdverblijfplaats uit te sluiten van belasting, op voorwaarde dat het totale verkregen bedrag binnen een bepaalde periode opnieuw wordt geïnvesteerd in de aankoop of het herstel van een nieuwe hoofdverblijfplaats. Deze vrijstelling is onderworpen aan een reeks formele en materiële vereisten die in de nationale wetgeving en de wetgeving van de autonome gemeenschappen worden uiteengezet en door jurisprudentie en administratieve besluiten worden geïnterpreteerd.
Wet- en regelgeving in Spanje met betrekking tot de voorwaarden voor vrijstelling in het geval van herinvestering voor de verkoop van een hoofdverblijfplaats:
De Spaanse rechtsgrondslag voor de vrijstelling voor herinvestering in de gewone verblijfplaats is te vinden in artikel 38, lid 1, van wet 35/2006, van 28 november, inzake de inkomstenbelasting, en is gedetailleerd beschreven in het reglement inzake de inkomstenbelasting van Navarra (Foral Decreto 174/1999, van 24 mei). Deze verordening bepaalt dat belastingbetalers kunnen profiteren van een vrijstelling op meerwaarden verkregen uit de verkoop van hun hoofdwoning als zij het totale verkregen bedrag binnen een periode van twee jaar herinvesteren in de aankoop of renovatie van een nieuwe hoofdwoning. Als de herinvestering gedeeltelijk is, wordt de vrijstelling toegepast naar rato van het geherinvesteerde bedrag.
Jurisprudentie in Spanje met betrekking tot deze casuïstiek:
De jurisprudentie in Spanje heeft de vereisten voor de toepassing van deze vrijstelling herhaald en gespecificeerd. Het Hooggerechtshof van Catalonië, in verschillende arresten (o.a. nr. 4300/2021, nr. 2899/2021, nr. 1590/2021).
Implicaties en beperkingen met betrekking tot de herinvesteringsvrijstelling voor de verkoop van uw hoofdverblijfplaats in Spanje:
- De herinvesteringsvrijstelling voor de verkoop van een hoofdverblijfplaats in Spanje is alleen van toepassing als de herinvestering binnen twee jaar na de verkoop van de hoofdverblijfplaats wordt gedaan.
- De vrijstelling is proportioneel in het geval van gedeeltelijke herinvestering.
- Zowel het verkochte als het aangekochte eigendom moet als hoofdverblijf van de belastingbetaler kunnen worden beschouwd.
- De verordeningen van de autonome gemeenschappen kunnen aanvullende bijzonderheden introduceren, zoals het geval is in Navarra, dus het is belangrijk om de toepasselijke wetgeving in elke autonome gemeenschap te controleren.
- Administratieve besluiten en jurisprudentie onderstrepen het belang van naleving van alle formele en materiële vereisten om te kunnen profiteren van de vrijstelling.
Let op, bij de verkoop van uw huis in Spanje, of u nu een inwoner bent of niet, is het essentieel om het advies in te winnen van een gespecialiseerde vastgoed advocaat die het type contract zal bepalen dat u moet gebruiken, omdat dit een verschil kan maken als u later wilt voldoen aan de vrijstelling voor herinvestering.
Kunnen niet-ingezetenen in Spanje profiteren van de vrijstelling van herinvestering?
Als u een niet-ingezetene bent in Spanje en u woont in een ander land van de Europese Unie, dan kunt u niet profiteren van de vrijstelling voor herinvestering: wij vertellen u alles over de belastingen die u moet betalen als u uw huis verkoopt als niet-ingezetene.
Aarzel niet om contact op te nemen met ons kantoor of ons team van advocaten en accountants in Spanje te bezoeken voor fiscaal en juridisch advies over de verkoop en aankoop van onroerend goed in Spanje.
Social Media