Trouver un avocat en Espagne peut être une tâche difficile, surtout si vous n’êtes pas familier avec le système juridique du pays. Cet article a été élaboré par Welex, votre cabinet d’avocats de confiance à Marbella, pour répondre à toutes vos questions sur la façon de trouver et de travailler avec un avocat en Espagne. Nous aborderons ici l’utilité d’un avocat, les coûts associés et les tâches spécifiques qu’ils peuvent accomplir pour vous aider à naviguer dans le processus d’achat d’une maison et d’autres services juridiques.

Acheter une maison en Espagne peut être une expérience excitante et gratifiante, mais cela peut aussi être un processus complexe et rempli de défis juridiques. Compter sur le meilleur avocat en Espagne est essentiel pour assurer que votre investissement soit sécurisé et pour naviguer avec succès dans le labyrinthe des réglementations et des démarches administratives.

1. Comment trouver un avocat en Espagne ?

Trouver un avocat en Espagne peut être une tâche simple si vous savez où chercher.

Vous pouvez commencer par demander des références à des amis, des membres de votre famille ou des collègues qui ont eu des expériences positives avec des avocats dans le pays.

1.1 Mais comment trouver le meilleur avocat en Espagne ?

Pour trouver le meilleur avocat en Espagne, considérez les facteurs suivants :

  • Spécialisation : Recherchez un avocat spécialisé dans le domaine de votre besoin.
  • Expérience : L’expérience est cruciale. Un avocat avec des années de pratique dans un domaine spécifique sera plus compétent.
  • Réputation : Lisez les avis et témoignages de clients précédents.
  • Coût : Assurez-vous de comprendre la structure des honoraires et comparez différentes options.
  • Langues : Si vous ne parlez pas couramment l’espagnol, cherchez un avocat qui parle votre langue maternelle.

Chez Welex, avocats en Espagne parlant néerlandais, français et anglais, nous sommes spécialisés dans les démarches de vente depuis plus de 30 ans et avons à notre actif plus de 2 500 opérations réussies. Vous pouvez lire quelques avis ici :

2. Quels documents un avocat en Espagne a-t-il besoin ?

En relation avec les transactions immobilières, un avocat en Espagne aura besoin d’accéder à plusieurs documents pour pouvoir bien faire son travail, parmi lesquels :

Selon chaque transaction, l’avocat peut avoir besoin de différents documents. Si vous ne savez pas où obtenir la documentation demandée, vos avocats peuvent vous conseiller sur la façon de la demander.

Comment apporter des Capitulations Matrimoniales acquises à l’étranger pour qu’elles soient valables en Espagne ?

Lorsque le couple est marié sous le régime de la séparation de biens dans son pays, il est nécessaire de le prouver en Espagne devant le notaire et le registre de la propriété pour que cette séparation de biens soit également prise en compte sur le territoire espagnol. Pour cela, il est nécessaire que les capitulations matrimoniales :

  • Soient originales : pas une modification ou une abréviation. Une copie simple originale est valide.
  • Soient inscrites au registre civil ou au tribunal de votre ville, cette inscription doit être attestée par un cachet et un numéro de registre.
  • Soient apostillées avec l’Apostille de La Haye, qui par exemple aux Pays-Bas, se fait au tribunal. Votre notaire peut également vous aider avec cette démarche.
  • Soient traduites de manière assermentée de la langue d’origine vers l’espagnol.

Tous ces critères doivent être remplis. Cette démarche peut être coûteuse, mais elle est absolument indispensable.

Exemples de sceaux et de signatures sur des accords prénuptiaux en Espagne et aux Pays-Bas

3. Que fait un avocat en Espagne ?

Un avocat en Espagne effectue une variété de tâches, en fonction de sa spécialisation. Celles-ci peuvent inclure :

4. Utilité d’un avocat en Espagne lors de l’achat d’une maison

Acheter une maison en Espagne est un investissement important et peut être un processus compliqué. Beaucoup se demandent : est-il vraiment nécessaire d’utiliser les services d’un avocat pour acheter une propriété en Espagne ? Un avocat spécialisé en immobilier peut offrir de nombreux avantages :

  1. Vérification des documents légaux de la propriété : S’assurer que tous les documents sont en ordre et que la propriété n’a pas de charges ou de dettes.
  2. Démarches préalables : Vous assister dans l’obtention du NIE, une exigence essentielle pour toute transaction légale en Espagne.
  3. Signature du contrat privé : Assister à la signature des contrats préliminaires, en veillant à ce que les termes soient favorables et justes. Proposer des modifications au contrat si nécessaire.
  4. Prévention du blanchiment de capitaux : Assurer le respect de la législation sur la prévention du blanchiment de capitaux, évitant ainsi des sanctions possibles.
  5. Gestion des paiements : Aider à la gestion des paiements liés à l’achat, en s’assurant que tout se fait de manière sécurisée, légale et dans les délais.
  6. Conseil hypothécaire : Aider à l’obtention et à la négociation d’une hypothèque si nécessaire, ainsi que fournir des conseils sur les meilleures options hypothécaires et obtenir des conditions favorables.
  7. Intermédiation entre acheteurs et vendeurs : Faciliter la communication et la négociation entre les deux parties.
  8. Intermédiation avec la notaire : Coordonner avec le notaire pour s’assurer que tous les documents légaux sont corrects et prêts pour la signature finale. De plus, inscrire la propriété au Registre de la Propriété.
  9. Impôts sur l’achat et postérieurs : Aider à calculer et payer les impôts correspondant à l’achat et les autres impôts récurrents, comme l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) ou la TVA dans le cas de nouvelles constructions.
  10. Changement de contrats avec les entreprises de services publics : Faciliter le changement de contrats de services publics, s’assurant que tous les services (eau, électricité, gaz) soient à votre nom une fois la vente conclue.

5. Services additionnels offerts par les avocats en Espagne

En plus des services mentionnés ci-dessus, les avocats en Espagne peuvent offrir une variété de services supplémentaires qui peuvent être cruciaux pour certains acheteurs et propriétaires de maisons. Parmi ces services, on trouve :

  1. Assistance pour acheter avec une société étrangère
    Si vous prévoyez d’acheter une propriété en Espagne via une société étrangère, un avocat peut vous assister tout au long du processus, depuis la vérification de la légalité de la société en Espagne jusqu’à la rédaction et la signature des documents nécessaires à l’achat.
  2. Obtention du Code d’Identification Fiscale Espagnol (CIF) pour les sociétés étrangères
    L’avocat peut vous aider à obtenir le Numéro d’Identification Fiscale (NIF) pour votre société étrangère, une étape essentielle pour réaliser toute transaction économique en Espagne.
  3. Assistance avec les testaments en Espagne
    Si vous êtes un étranger avec des biens en Espagne, un avocat peut vous aider à rédiger un testament conforme aux lois espagnoles, garantissant que vos biens soient distribués selon vos souhaits.
  4. Droit procédural et litiges
    Les avocats en Espagne peuvent également vous représenter dans les procédures judiciaires et les litiges. Par exemple, si vous avez un différend avec un voisin ou avec la communauté de propriétaires, ou si vous rencontrez des problèmes avec le constructeur de votre maison, votre avocat peut vous offrir la représentation et la défense nécessaires.
  5. Autres démarches spécifiques relatives à l’achat
  • Actes de nouvelle construction : Un avocat peut gérer et rédiger les actes de nouvelle construction nécessaires pour enregistrer une nouvelle construction ou une réforme importante.
  • Licences de première occupation : Dans les cas où la propriété n’a pas de licence de première occupation, l’avocat peut vous aider à obtenir cette licence cruciale.
  • Recherches dans les registres, cadastre et municipalités : L’avocat effectuera des recherches dans le Registre de la Propriété, le Cadastre et les municipalités pour s’assurer qu’il n’y a pas de dettes ou de charges cachées sur la propriété.
  • Contact avec la communauté de voisins : Il est important de vérifier qu’il n’y a pas de dettes envers la communauté de voisins et que les règles de la communauté soient claires. Votre avocat se chargera de cette vérification et du contact.

6. Quel est le coût d’un avocat en Espagne? 

Un avocat en Espagne facture souvent des honoraires de base de 1% (du prix d’achat) + 21% de TVA pour l’orientation dans l’achat. Les coûts varient selon l’avocat, mais se situent généralement entre 1% et 2% du prix d’achat, hors TVA. L’avocat en Espagne doit également vous informer des frais et impôts lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Les impôts et frais d’une transaction immobilière dépendent de plusieurs facteurs, tels que :

  1. S’il s’agit d’une première ou d’une deuxième transmission
  2. S’il s’agit d’un logement ou d’un local commercial
  3. Ils dépendent également de la région où se trouve le bien immobilier.

6.1. Autres coûts à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Espagne 

Outre les frais de l’avocat, qui sont plus un investissement qu’un coût car ils peuvent vous faire économiser beaucoup d’argent à l’avenir, il existe d’autres frais qui peuvent s’appliquer, comme par exemple ceux d’une hypothèque. Le coût d’une hypothèque en Espagne peut varier selon la banque, le taux d’intérêt et la durée du prêt. Il est crucial de comparer différentes offres et de consulter un avocat en Espagne pour comprendre tous les coûts impliqués.

6.2. Impôts dérivés de l’achat en Andalousie

 Dans le processus d’achat d’une propriété en Espagne, il est essentiel de comprendre les divers frais et impôts associés pour assurer une transaction fluide et bien gérée. Nos avocats experts en droit immobilier en Espagne peuvent vous fournir un guide détaillé sur tous les coûts impliqués, ainsi que vous assister dans le paiement des impôts et l’obtention de la documentation nécessaire pour compléter l’acquisition de votre nouvelle propriété. 

  • Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) ou Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA):
    • Propriété d’occasion : varie entre 6% et 10% du prix d’achat, selon la communauté autonome.
    • Propriété neuve : TVA de 10% sur le prix d’achat plus l’Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui varie entre 0,5% et 2%.
  • Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD): applicable aux documents notariés, oscillant entre 0,5% et 2% du prix d’achat. 
  • Frais de notaire: établis par la loi et dépendent du prix d’achat, du nombre de pages de l’acte et de la complexité de la transaction. 
  • Registre de la propriété : frais pour inscrire la propriété au nom de l’acheteur, fixés par la loi et basés sur le prix d’achat. 
  • Honoraires de gestion : coûts possibles si un gestionnaire est utilisé pour les démarches administratives. 
  • Frais d’hypothèque (le cas échéant) : incluent l’évaluation, la commission d’ouverture et d’autres coûts associés à l’obtention d’une hypothèque. 
  • Impôts municipaux et autres frais : des impôts locaux et des frais supplémentaires peuvent exister en fonction de la localisation exacte de la propriété et des réglementations municipales.

Dans le processus de vente d’une propriété, il est crucial d’obtenir les conseils appropriés concernant les frais et impôts impliqués. Il est essentiel d’obtenir des informations détaillées sur ces aspects et de recevoir un soutien pour effectuer les paiements nécessaires et obtenir la documentation requise pour conclure la transaction efficacement. Parmi les domaines d’assistance, on trouve:

7. Raisons de ne pas acheter une maison en Espagne sans avocat 

  1. Complexité juridique : L’achat d’une propriété en Espagne implique une série de démarches légales et de documents qui peuvent être confus pour ceux qui ne sont pas familiers avec le système juridique espagnol. 
  2. Protection des droits : Un avocat spécialisé en transactions immobilières peut s’assurer que tous vos droits en tant qu’acheteur sont protégés tout au long du processus d’achat. 
  3. Vérification de la documentation : Un avocat immobilier peut examiner minutieusement la documentation pertinente, telle que les actes, les registres et les permis, pour garantir que tout est en ordre et qu’il n’y a pas de problèmes juridiques futurs. 
  4. Négociation et contrats : Un avocat peut vous aider à négocier des termes favorables et à rédiger des contrats clairs qui protègent vos intérêts, évitant ainsi les clauses défavorables ou ambiguës. 
  5. Conformité réglementaire : S’assurer que la propriété respecte toutes les réglementations locales et urbanistiques est crucial pour éviter les amendes et les complications juridiques à l’avenir. 
  6. Identification des charges et dettes : Un avocat peut effectuer des recherches approfondies pour s’assurer que la propriété est libre de charges, dettes et hypothèques qui pourraient affecter votre propriété.
  7. Conseil juridique continu : Avoir un avocat vous offre un soutien juridique continu, même après l’achat, pour résoudre tout problème pouvant survenir.
  8.  Expérience et connaissance du marché : Les avocats spécialisés en droit immobilier possèdent l’expérience et la connaissance du marché local, ce qui peut être inestimable pour prendre des décisions éclairées et éviter des erreurs coûteuses.

Un de nos avocats du cabinet partage: « Au cours de toutes les années passées en tant qu’avocat en Espagne, quelle situation te souviens-tu avoir évitée à un client grâce à ton travail ? Je me souviens d’une occasion où un homme voulait acheter un terrain à Ojén. Ils étaient pressés de signer le contrat privé et de recevoir une somme pour la réservation. Le client est venu à notre cabinet d’avocats en Espagne et nous a informés de son intention de construire une maison sur ce terrain. Après avoir effectué les recherches appropriées, il s’est avéré que le terrain en question était classé comme zone verte dans le PGOU d’Ojén et qu’il n’aurait jamais pu obtenir une licence pour construire ou modifier quoi que ce soit sur le terrain. Grâce à l’embauche de nos services, le client a réalisé que ce terrain ne remplissait pas les exigences légales nécessaires pour son objectif de construire une propriété en Espagne. »

Un autre de nos avocats en Espagne partage : « Au cours de toutes les années passées en tant qu’avocat en Espagne, quelle situation te souviens-tu avoir évitée à un client grâce à ton travail ? Je me souviens d’un client qui avait trouvé un terrain de 3 hectares avec une maison construite à Tarragone. Il voulait la rénover et ajouter une piscine. Après les premières recherches, nous avons découvert que le terrain se trouvait dans une zone protégée et qu’il ne serait pas possible d’abattre un seul arbre, que la maison n’avait ni électricité ni eau et qu’elle avait été construite sans aucune licence, ce qui signifiait qu’il ne pourrait pas obtenir ces licences nécessaires. Par conséquent, ce qui semblait être une excellente affaire s’est révélé être un terrain où il était impossible d’abattre des arbres, de contracter des services de base tels que l’électricité et l’eau, ni de rénover la propriété. C’est le cas le plus notable dont je me souvienne. »

8. Acheter une maison en Espagne avec une entité juridique comme une BV néerlandaise

 Outre l’option d’acquérir une propriété en tant que personne physique, chez Welex, avocats néerlandophones, nous avons une vaste expérience dans l’assistance aux entités juridiques de divers pays pour l’achat de biens immobiliers en Espagne. Un exemple courant est celui des citoyens néerlandais qui achètent une maison en Espagne en utilisant leur BV néerlandaise.

Pour ce type de transactions, l’assistance d’un avocat est cruciale en raison de la multitude de démarches impliquées. Parmi celles-ci, l’obtention du Code d’Identification Fiscale (CIF) de l’Agence fiscale espagnole pour l’entité étrangère, un processus qui nécessite une vaste connaissance du droit commercial.

Dans d’autres cas, les entités juridiques étrangères préfèrent constituer une SL espagnole en utilisant leur entité juridique étrangère pour effectuer l’achat. Nous pouvons également vous assister dans ce processus. Chez Welex, nous sommes avocats, comptables et fiscalistes, et nous sommes prêts à vous conseiller, garantissant que votre opération se déroule sans heurts et répond à tous vos besoins.

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9. Autres questions fréquemment posées :

9.1. Est-il judicieux d’acheter une maison en Espagne ?

 Acheter une maison en Espagne peut être un excellent investissement, notamment dans les zones touristiques et les villes à forte demande immobilière. Cependant, il est essentiel de bénéficier de conseils juridiques pour éviter d’éventuels problèmes légaux et financiers. Pour plus d’informations sur les propriétés en Espagne, consultez notre blog d’experts sur le sujet ici. 

9.2. Est-il judicieux d’acheter une maison de seconde main en Espagne ?

 Acheter une maison de seconde transmission peut être bénéfique en raison de prix plus bas et de localisations établies. Cependant, il est vital de réaliser une inspection détaillée et de vérifier la situation légale de la propriété.

9.3. Est-il judicieux d’acheter une maison neuve en Espagne ?

 Les maisons neuves offrent des avantages tels que la modernité et l’efficacité énergétique. Toutefois, assurez-vous que le promoteur dispose de toutes les licences en règle et consultez un avocat en Espagne pour examiner le contrat et les conditions d’achat. Nous avons un article lié sur notre blog concernant les maisons en construction.

9.4. Est-il nécessaire de faire un testament si j’ai une maison en Espagne ?

Si vous êtes résident d’un pays de l’Union Européenne et possédez des biens en Espagne, il peut être dans votre intérêt de rédiger un testament notarié en Espagne. Bien que non obligatoire, cela est fortement recommandé. 

Voici quelques avantages et bénéfices de disposer d’un testament en Espagne. 

  1. Avec le Règlement Européen n° 650/2012, il est conseillé de préciser dans votre testament la législation que vous souhaitez appliquer à votre succession, que ce soit celle de votre nationalité ou de votre dernière résidence. Un testament en Espagne vous permet de prendre ces décisions clairement avant votre décès. 
  2. Même si vous avez un testament dans votre pays de résidence ou de nationalité, son interprétation et application dans d’autres pays peuvent être mal comprises. De plus, vos héritiers devront légaliser votre testament étranger pour prouver qu’il est effectivement le dernier, ce qui signifie qu’il doit être traduit en espagnol. Ils devront également obtenir l’Apostille de la Convention de La Haye. Ce processus peut être très fastidieux, nous vous l’assurons.

9.5. Ai-je besoin d’un avocat pour rédiger un testament en Espagne ?

Nos avocats en Espagne offrent les services suivants relatifs à la rédaction d’un testament : 

  1. Assistance pour la rédaction du testament chez le notaire, rédigé en deux langues, avec l’aide d’un traducteur professionnel lors de la signature chez le notaire. 
  2. Informations détaillées et conseils pour que votre testament en Espagne soit conforme à votre testament dans votre pays, fournis par nos avocats spécialisés en héritages et testaments à Marbella, sur tous les coûts et impôts de succession en Espagne découlant de l’acceptation de l’héritage. 
  3. Compilation de tous les documents nécessaires, tels que le certificat de décès en cas d’acceptation de l’héritage, testaments antérieurs, NIE, le certificat du Registre Général des Dernières Volontés en Espagne, le certificat du titulaire du compte bancaire en Espagne et autres droits et actifs en Espagne. 
  4. Assistance au bureau du notaire pour la rédaction d’un Acte d’Héritiers et, le cas échéant, l’acte d’Acceptation et d’Attribution de l’Héritage. 
  5. Présentation et paiement de l’impôt de succession en Espagne. 
  6. Enregistrement de l’acte de succession ou du testament au registre correspondant.

Chez Welex, nos avocats néerlandophones à Marbella offrent le service d’assistance pour la rédaction ou l’acceptation d’un testament en Espagne. 

Pour plus d’informations, vous pouvez lire nos blogs sur des testaments espagnols et héritage.

9.6. Dois-je payer des impôts en Espagne si j’ai une maison ici ?

 Oui. Il y a deux impôts que vous devez payer chaque année si vous avez une maison en Espagne. 

  1. L’Impôt sur les Biens Immobiliers, qui est un impôt dû à la mairie, avec la taxe sur les ordures ménagères.
  2.  Le modèle 210 ou l’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR), qui est payé au fisc et est obligatoire. Beaucoup de gens ne connaissent pas cet impôt et, lorsqu’ils décident de vendre leur propriété, ils se voient infliger une pénalité pour ne pas avoir payé cet impôt pendant les années où ils possédaient la propriété. 

Nous sommes spécialistes de l’IRNR, pour plus d’informations, vous pouvez lire nos blogs sur l’impôt sur le revenu pour les non-résidents.

Conclusion 

Avoir le meilleur avocat en Espagne est essentiel pour assurer un achat immobilier réussi et sans problèmes juridiques. Leur expérience et leurs connaissances en vérification de documents, obtention de NIE, signature de contrats, gestion des paiements, conseils hypothécaires, médiation et gestion des impôts sont inestimables pour tout acheteur. Ne sous-estimez pas l’importance d’avoir un avocat à vos côtés lors de ce processus crucial. 

En suivant ces conseils et en bénéficiant d’un bon conseil juridique en Espagne, vous serez bien préparé pour effectuer un achat sûr et satisfaisant de votre future maison dans ce magnifique pays.

Contactez Welex, votre cabinet d’avocats à Marbella, spécialisé dans les transactions immobilières depuis plus de 30 ans, ainsi que dans l’assistance juridique dans toutes les spécialités. Comptez sur nous pour devenir l’un de nos plus de 2500 clients satisfaits.